《商品房层高缩水的法律分析》.doc.docxVIP

商品房层高缩水问题的法律分析 近年来随着商品房的热销，关于房屋面积、层高缩水的纠纷不断增加。商品 房预售中, 因面积误差、质量问题、交付延期等问题，在向开发商索赔时，目前 已有详细的法律和司法解释依据，但在层高存在不符合时如何索赔，却至今找不 到合法或合理的依据。 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建 设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地 面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅 设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的 垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度， 即层高和楼板厚度的差叫室内净高《。商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定， 而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误 解。《长沙市商品房买卖合同（示范文本） 》第九条约定：本合同所述房屋层高是指 上下两层楼面之间或楼面与地面之间的垂直距离。 房地产开发商在与买房者签订《商品房买卖合同》时一般都会表明层高高度， 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解，释》 此标明的内容为买卖合同的内容。房屋实际层高低于合同约定的，开发商应承担 违约责任。但具体的赔偿标准,因没有明确的法律法规或司法解释的规定，法官可 以行使