银行个人一手房屋按揭贷款操作规程.pdfVIP

ⅩⅩ银行个人一手房屋按揭贷款操作规程 1.总则 1.1制定依据 为规范个人一手房屋按揭贷款业务操作，防范业务风 险，根据《ⅩⅩ银行个人贷款管理办法》有关规定，制定本 操作规程。 1.2基本概念 1.2.1 个人一手房屋按揭贷款（以下简称按揭贷款）是 指我行向符合贷款条件的自然人借款人发放的，用于借款人 购买一手房屋并以所购房屋作抵押的贷款。 一手房屋是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在 土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。 1.2.2 本操作规程所称房屋根据用途分为住房和商业用 房。住房包括普通住宅、高档住宅、公寓和别墅 ,商业用房 包括商铺和写字楼。对以“商住两用房”名义申请贷款的， 按商业用房管理规定执行。 1.2.3 本操作规程所称房屋价值是指购房人从开发商处 购买房屋时支付的总价款。 1.2.4 本操作规程所称直客式按揭是指不引入阶段性担 保，在办妥所购房产（预）抵押登记手续后放款的贷款业务 操作方式。 1.3 购房人先筹款支付房屋全部购房款，可在满足下列 条件的情况下视同一手房屋按揭贷款： （1）购房合同签订之日起一年之内申请贷款的； （2）办理预售登记备案并竣