新广告法下房地产广告的注意事项.pdfVIP

新广告法下房地产广告的注意事项 房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介 机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房 地产项目介绍的广告。 2015年9月1 日新版《广告法》开始实施，新版广告法第二十 六条，专门对房地产广告做出了规定，详细内容为：“第二十六条 房 地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建 筑面积，并不得含有下列内容： 1升值或者投资回报的承诺； 2以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； 3违反国家有关价格管理的规定； 4对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政 条件作误导宣传。 根据上述内容作如下分析： ★不能乱吹牛说买房回报率多少 楼盘广告 大家都看过某些楼盘“包租，XX年收回成本”、“资产迅速增值”的宣 传。但9月1 日之后，这些将被认定为违法广告。 ★项目距离多少，不能用时间描述 楼盘广告 精品资料 营销女神蔡雪梅有曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的 精彩分析“所有的广告都告诉你，驱车20分钟可以到机场、车站，其 实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的 行驶时间。” ★不能用价格低至多少来忽悠客户 低价格广告 很多房企喜欢用“低至xxxx ，首付xxx起”等低价格吸引客户，但 实际上只是噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少 客户能买得到。以后这类广告都会被禁止。 ★还没建好的配套也不能用来诱惑消费者 买房送学位广告 许多购房者有这样的体验“楼盘广告上写着‘地铁口、学校旁’，可 等去到现场才发现，那些都是 10 年之后的规划。而“买房送学位”这 些也不允许出现在房地产广告中了。 那么，在新的广告法之下，房地产广告应该注意哪些问题呢？ 1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪 些材料? 房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广 告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执 照;(二) 《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预 售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。 2、房地产销售广告应当包括哪些内容? 精品资料 房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇 地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资 质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的，应有《房地 产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。 广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规 定内容的房地产销售广告。 3、在房地产广告中，不得包含哪些内容? 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进 行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资 或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;不得出现返 本销售或变相返本销售的内容;不得出现售后包租或变相售后包租的 内容。 4、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定? 预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达 参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来 表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售 楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应 当真实、准确、清楚。 5、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定? 房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格， 明示价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售的，价格以套内面 积计算;整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的 精品资料 商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，广告中要注明交易总价。 6、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房 合同中约定? 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和 宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。