(精品文档)年11月东莞楼市分析报告.docxVIP

一、 宏观方面 1.1产经要闻 1.1.1 国际经济：持续低迷，金融风暴波及范围扩大，救市已成大趋势 盧观经济状况芨藪芾情况 美国 芙救市计划改变方廊.■凜無値陷人匪遽的酒撈老；命薮敕芙联锚员使越剧护张.突醸 3』万亿类元；膺利美三尊僮嵐亏290亿美元；翼巴马当it意続?制订经济复苏计划. 現在2011年前更供250万个工作和会； 日本 六大報讦上半茨年拽哦鸡齐勺目元： 歐盟 岀金2手倔荒垃堺融计划； ；澳大耗亚J 螺？ 50乜疔理元叢吳扛御住師危机： 计划撞出尉;1ft有秦.注轨MOiZ.美元； 薛国 堆百仁美元辔济振兴计划： 英国 命葢K三堂汝失业■上升：曲障审寿个玉势点；公布玄如亿英拐缰济刺锻计划； E布戟改卫反一对誉駅是板的 说亠乙； 加草大嫁济己步人衰退； 五年来曽次躍 1 禹一^ 计划赧岀约300亿灵元的刖滋经济计划. 中原点评： 次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大，各大经济贸易 区及国家经济面临严峻考验，甚至部分已经陷入衰退。史无前例的降息潮席卷全 球，巨额亏损，巨额救市计划屡见不鲜，国际经济已经步入了下行通道。随之而 来的是各国股市在短期利好和长期利空的情况下反复波动，国际贸易经营困难， 消费信心的急速下滑，投资需求的不断萎缩，进而引发恶性循环。因此，自10 月份以来，各国纷纷提出救市计划，而11月份提出救市计划的国家不断增多， 范围也不断扩大，除了挽救大型命脉企业外，还直接把救市计划投入到投资和消 费等直接刺激经济的领域。预期未来一段时间内，国际经济环境难以得到根本性 的扭转，救市还将成为国际经济的主旋律。 国内经济：经济增速放缓，扩大内需，促进增长成首要目标 据标 10月份河比it連 110月忖 问比增谏 薔注 域镇!al定资产投资【纪元 一 — 113189.07 27.2?o 住宅礎工更护23,45万卅.同比19% 比◎漕悄品零售总黔《化元| 00027 22.00% 07968.4 22.00% — 工业増加值増长速度（%} 8.2 14.40 ■ 广慕 WRWi49.9%. 1*10 同垢迪 13.% 进出口总值（亿薫无） 22UJ/ 17.60% 2殛砒9 知上血 号Li禺於为今年収茫1!泯增谭?忖吗赫 養叫 谱口羽遡竝坪辛便大干出U 加君 1?0?3.31 21 90% 进口总值 930.88 t5.Q 9863.38 --| 至SI呢琰房地产开岌投资 — as ■— T —T3 - T iNKtt匸申月回矗】。个百分总 — 4.00% 巳m定 截呈三李度束 [?魏航略人民予各底贷：:祖 （万亿刊 29.83 )4.58% — 垃融粧瞪人艮帀春氐弓載余林 （万花元丨 — 45.83 HU 21% - 200?年皋冃麻来鲁月匚円抬致楚韓 国内重点宏观经济调控信息： 发布那门 週控内容 国灣隱常号去仪 部薯担万亿扩大内墓显进经济WT铁的播理； 海悔会 帶*实現?丈三逼； 发改革襄和嶷玫旳 出台策急那实新il】000亿元中央投资工作方案打 国务疏 召开确区市人民政疽和网浣那门主釁伍巔匾盂強议 加大按资力AL保搔出口増 寰.调拴雳地产走势憶遴存蔽糧定； 住戾和壇乡建说潮 召开电視直话“ d 出口號买玉院裁雀剂「促进螳济平輯较快増怅; 国虽陰常务会仪 閒61頂实拖带穩?护大内肌促逆密护Mfc披快料长： 发改委 Writ千亿投资确塞瀛向; 中国人罠银行 大渭人臭币存赞畝基准鬥舉和金融机构存跆雄备金率； f 第二次握誉出口河锐卓; ▼ 2008年10月證竝经济曇气指遊为％北尊書信号金養萍冷? 中原点评：受金融风暴的影响，国内经济增速放缓。面对出口订单减少，生 产成本的不断上升的不利局面，企业面临严峻的生存危机，并引发了企业倒闭和 外迁的情况，对国内经济造成不利影响。为保证国内经济的平稳发展，国家依靠 及时有效的宏观调控，调整了国家经济政策，从年初的两防“防止经济增长由偏 快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”到年中的一保一控 “保持经济平稳较快发展，控制物价过快上涨”再到年末的“扩内需，促增长” 体现了国家对宏观经济的准确把握，体现了 “快，重，准”的调控思路。 而随着金融风暴影响范围的不断扩大，国家宏观调控也从侧面转为正面，从 微调升为猛调。10月初，国家宏观调控主要是从侧面来提振市场信心，上调出 口退税，减免住房交易税费和利息，免征证券利息税，为中小企业融资提供担保 等等都是从侧面来刺激市场，期望由股市、楼市等重大市场来提振市场消费信心。 其调整范围相对较窄，限制较多，主要起到的是微调的作用。 到了 11月，政策力度逐步从侧面转为正面调控，把调控力度集中放在“投 资，消费，出口”这三驾马车上，特别是投资。2万亿元铁路投资计划；4万亿 投资扩大内需；9000亿住房保障建设机会等举