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【摘要】针对我国现行房地产制度存在的问题，遵照“房住不炒”新要求，新型房地产制度是以“两个分离”为核心，即地权与房权分离、地价与房价分离。本文梳理了新型房地产制度特点，通过与现行房地产开发流程、开发制度的比较，提出了新型房地产制度的推广建议。
【关键词】新型房地产制度；房地分离
?一、我国房地产制度的主要问题及政策调整
房地产制度[1][2]是随房地产业发展壮大而不断发展形成，由房地产政策、法律规定，用于调整和指导人们从事房地产开发、经营、管理和服务的行为规范准则，是国家经济制度的重要组成部分。
（一）我国房地产制度的主要问题
我国房地产业是在改革开放的宏观政策指导下不断发展壮大的，对推进国民
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