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回迁物业相关说明 回迁物业相关说明 一、获取政府书面提供本项目回迁物业之相关具体要求 1、发展部在前期谈判前期报价阶段，如该项目需提供回迁物业， 则首先须政府方面完成详尽的拆迁摸底，准确提供书面报价书及拆迁 户数、面积、单位、企业等。 2、进入万达方案设计阶段时则需要政府提供书面的回迁物业户数、 户型面积及户型要求、各款户型所需户数等盖章文件；回迁商业之面 积、套数、所需楼层等书面盖章文件。该文件前提是谈判中为我方所 接受的楼层、区位等。 3、政府在项目地块挂牌前根据回迁物业规划技术指标及万达制 定完成并经政府确认的总平面布置自行完成或书面委托完成回迁物 业的单体方案设计。委托时，应列明回迁物业分户户型、户型面积、 数量等设计要求。确有需要时，万达可以协助，但完成成果移交给政 府，由政府冠名，并由政府出具书面正式文件予以批准（确认）。 4、装户：由政府编制被拆迁人选房办法并公示无异议后，由政府 组织依据原拆迁协议及选房办法之规定，按照以设计完成的平面图完 成选房并公示给全体回迁业主，视为完成装户。 二、公示： 就拆迁及回迁物业政府须按拆迁摸底、拆迁宣传、拆迁、回 迁建设、回迁物业交付、回迁物业分配均须分阶段进行公示 具体公示内容如下： 1、阳光拆迁公告（政府文件） 第 1 页第 1 页 回迁物业相关说明 2、房屋拆迁公告（政府文件） 3、拆迁人及拆迁许可证书公告 4、中华人民共和国国务院“城市房屋拆迁管理条例”公告 5、省市人民政府“城市房屋拆迁管理办法” 6、被拆迁区域现状情况公告 7、被拆迁区域拆迁安置补偿办法公告（政府文件） 8、就地安置房型房源公告 9、就地安置回迁区域用地范围图公示 10、就地安置回迁区总平面布置图公示 11、就地安置回迁物业房源户型平面及户型面积公示 12、回迁物业配套设施如地下车位、物业用房、物业管理范 围、社区用房、等如有单独配套也须公示 重点提示： 1、如回迁区域内建筑物有属于开发商销售的部分应单独画出并 公示；如回迁区范围内地下车库为公共配套非单独配套于回迁业 主应在公示时强调注明 2、以上公示内容原则上必须在挂牌公示前公示完毕！ 13、回迁安置用房的单体设计和施工图在项目公司提交后在 办理相关建设手续前应先内得政府规划主管部门的书面签章认 可，并在回迁安置用房办理完毕施工证照后，开工前公示用于施 工的回迁安置用房的施工单体平面图 14、回迁物业的所有建设许可证照（用地许可、规划许可、 第 2 页第 2 页 回迁物业相关说明 建设施工许可）均须在开工前进行公示 15、回迁物业竣工验收所有之备案文件等相关验收手续均须 公示 16、回迁物业交付前，应由政府再次公示所有回迁物业建成 实测后的图纸及实测结果，并同时公示拟定好的分配方案 分配 方案应包括：选房、选房地址、选房方式、选房流程；交付方式、 交付时间、交付地点、交付次序等 如项目所在地没有关于回迁安置、补偿的公示规定，政府不 进行上述公示，但政府必须就无需公示的情况向万达或其项目公 司提供书面说明，并就上述应公示的内容出具正式的确认文件 在此应约定：与项目地块拆迁、回迁安置用房设计、建设和 交付相关的所有纠纷均不得与万达相关，均应由政府负责处理该 等纠纷并承担全部责任 三、规划设计 1、总体项目总平面规划须有万达规划院出具 其中回迁区域 （物 业）的平面布置、朝向、层数、出入口、道路等总体规划内容须 经政府书面确认后进行下一步设计工作 2、回迁区（物业）规划建筑方案设计须由政府出具设计委托书， 由政府委托具备资质的设计单位进行设计。设计委托书应清晰表达所 有回迁物业之户型、户数、户型面积、户型配比、建造标准及符合国 家相关规范要求的设计要求。 提示：如政府须万达帮助履行以上事务，则万达按此要求完成委托并 第 3 页第 3 页