案例分析--盘古大观.docx

盘古大观 一、 区位及周边情况 亚奥核心区 高端综合体 盘古大观，朝阳区北四环中路 5，亚奥核心区，距离水立方 180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中 心区地标性城市综合体。 项目总占地面积 39360平方米，总建筑面积 418484.70平方米，由一幢超 5A级写字楼、三幢国际公寓、一座 盘古七星酒店以及全长 411米的世界第一商业长廊一一龙廊综合组成。 二、 基础数据： 项目总占地面积：3.90万加 总建筑面积：42万加 建筑容积率：7.00 小区绿化率：30.00% 超5A写字楼：39层，高192米，面积13.9万平米，层高4.6米 盘古七星公馆：19层，高84.9米，面积20万平米，层高3.75-5米 商业 龙廊：411米长，外廊挑高15米，面积2.5万平米，层高5米 盘古七星酒店：19层，高88米，面积4.8万平米，层高4米 tiriiftim 申回盍事令截拿肚北 tiriiftim 申回盍事令截拿肚 北 三、建筑规划设计： 1、 各种功能规模：写字楼：面积 13.9万平米、公寓：面积 20万平米、商业：面积 2.5万平米、酒店：面积 4.8万平米、 项目有四种业态，除公寓部分外，其他均为开发商自持，其中写字楼和酒店为主体。 2、 内部交通体系：以从写字楼入口到酒店前厅自南向北横跨 411米的建筑底商--龙廊为纽带，将项目四种业态空间衔接在一起，而龙廊 本身又因此表现出的建筑空间的大气恢弘。 3、 内部空间布局：写字楼和公寓作为主体业态从空间结构上充分体现了项目的磅礴气质，写字楼整层十字分割，最小单位 400平米，大 平面布局灵活；住宅空间极为奢侈，单位面积 600平米，客厅最小面积 250平米，空间质感极强。 4、 整体景观环境：项目建筑本身就是一个地标景观 --玉龙，和奥林匹克公园一路之隔，与水立方、鸟巢、奥林匹克广场、绿地共同构成 了北京亚奥板块的核心景观。 J Bft ] —| 、乏極曲] *訂 :卫亟石 [-taMtft ]- 二「盘 一| I、工;7樋HJ：世弄绝金胡白业杭构北戸“处 ￥廿*式?衣磅祎R折.公开招耳业RHfl令?勻〒总+丘申立佢聽5A I、工;7樋 HJ：世弄绝金胡白业杭构北戸“处 ￥廿*式?衣磅祎R折.公开招耳 业RHfl令?勻〒总+丘申立佢 聽5A弓字棧?初业展d 勺曲实目建 35 砂■ 鼻、?屋■切削歩? 齐.物业功能定位及运什思路 K 不■旦 T： 了开攻 LEiUiOW 溯疋 JU ?66ja时灯具自耳的恃建经?》出rcaff?? X-作为世并迫企2办哲砒的W决化■幻不1C3D, 以臭亡gyzrWt须?引心敦M■典耳士绘扯? 192米.亚奧商赁滇舰 盒古犬舟場B）爪符芾性洋魁?杲41坚尖丸代的Pllfti 柜甲结匀1*系?逹俺干面为正力形?多*為夕高芟 2W5仪 连规设计*用年唸为】3年?外莒为羊元朮 守就卷》绡彳尺谓tflhff。卞澎缺有地上3展.WT5 S. 2芒録H丰釣】3初平方朱.具中迪上郭分?;1175 干力才:，地1 er分约a乃干力伞，材隹匡注埶b枳务匹 2JO宰巧米.存；隹力岀展庾药V。米.土空內主间安得I 5*,打诂代汲矩高規尢空冋。 超SA写字接■物业庶和 三宇曲呈以上奇忌虫四亍立直坦战》tt 年号一g立百有17反窗（臣立百矗师.沂 ?梗NM8?躋谓累何L6?电 化先存中却8披韓您窗?东、* 何2八 A ，撕MiOB哥松Bf^B竄力63#方条° 写宇樓足怦如净丄宜览和￡ *? 2、十?星公愉（I）公宜人宅 足位li令堆阳上収孜 ? ±6 ■水细合：eOOT*TCT （松? R*.巒衆电） iEfFXtt胃P灯只经空冃布局.皿祁祖丈￡t们fHWS） 傑古七孚公馆?物业展示I 洋筑褂计：王体护田帘洱并土结杓?框艮一农力境体系。口8（三体干面由三几长方形返及 主穴 处悅內】2样15朽外性廊.根務於叶》局郭需用:殊°建枫计快用军（B片50込 瓠員BI? 71 at^, 2屈火为一史逻何.冃火導①为一0° ZST務思淳富百材芳2J万罕方米.牡中地上19臬.弄顼面齐浙1SM万平万米.^TJS?浮Si而祁为 7.67万平方X。tfT-展为鬲蚣刀￡斗n淨丰產.号卸电竽和忠祜场用斥?tf下二STT齐为卫雷 ffiff,迤下三晟为三曲山序卫屈依RiEf?车事.W｛片人?,氐 払设天个皑护单元。公為她下*庁 共启出人匚可个，乌业地F＜库共月一咗一出（必车适）出人口月个。 盘古七年公馆?物业展虫 公寓户型. 公廉有Q0平米、612天円科户Z1.从左向右F. C、0羞店2个早疋 奇个鼻元可甫R.n?共192户。 卞窝的人户门岸亲阳貞占取99圧险勺旷人防悴「?S^jPSRMEftWE^fi中空L6/JJ珂盘有阱辛 外拔Ufi*督写炉也 法国：aCGOMn2?4：米十的段丸尺寸