哈尔滨群力新区规划方案任务书.docVIP

保利城（暂定） 计划/建筑方案设计任务书 保利置业黑龙江分企业 年 5 月 目录 项目名称、建设地点 设计依据、同意文号 项目概况 经济技术指标 产品定位 设计要求 设计结果要求 成本要求 进度要求 附件资料 一、项目名称、建设地点 1.1 项目名称：保利城（暂定） 1.2 建设地点：群力第一大道和郎江路交口 二、设计依据、同意文号 2.1 建设用地计划许可证 2.2 用地范围地形图 2.3 该项目红线外管线配套图 2.4 用地范围内水文资料 2.5 用地范围内地质勘察汇报 2.6 《民用建筑设计通则》GB50352- 2.7 《住宅设计规范》GB50096- 2.8 《建筑设计防火规范》GB50016- 2.9 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（） 2.10 《城市居住区计划设计规范》 GB50180—93( 年版） 2.11 其它国家及地方跟此项目相关规范及要求（如有请具体列出） 三、项目概况 3.1 用地自然条件概况及分析 3.1.1 宗地位置 在哈尔滨市群力第一大道和郎江路交口W-2、3、4、5、6地块。 宗地现实状况 宗地四至范围 地块北侧为友谊西路，南侧为群力第二大道，西侧为三环路，东侧为市政绿化紧邻融江路。 后附：用地红线图。 宗地现实状况地形地貌 地块整体地形平坦（以地形测量图为准）；后附：地形测量图。 绿化植被和水面 地块北侧距松花江约1.5公里，北侧紧邻滨江音乐公园景观带，地块东侧为计划河道。 (4) 气候气象 哈尔滨地域气候地质条件 哈尔滨市属于半湿润温带大陆性季风气候，其气候特点是，冬季在极地大陆冷气团控制下，气候严寒、干燥，夏季受太平洋副热带气团影响，降水集中，气候温和、湿润。气候有显著季节性改变，春季回暖快而多大风，轻易出现春旱；夏季短促而炎热，雨水较多，秋季降温急剧，轻易出现早霜，冬季漫长而严寒。年平均气温3.6℃，最低气温为-38.1℃；年平均降雨量为553.5mm，降雨期集中在7～8月份；年平均日照在2500小时，无霜期在135～140天，最大冻深1.97m。 气象条件 a.气温 年平均气温 3.6℃ 最高气温 36.4℃ 最低气温 -38.1℃ 最热月平均温度 22.7℃ 最冷月平均温度 -19.7℃ b. 湿度 年平均相对湿度 67% 月平均最大相对湿度 79% c. 降雨量及蒸发量 年平均降雨量 553.5mm 月平均降雨量 最高176.5mm 月平均降雨量 最底39mm 年平均蒸发量 1508.7mm d.风向及基础风压 冬季主导风向西南风 夏季主导风向南风 整年主导风向西南风 3.2 宗地社会条件概况及分析 3.2.1 区域现实状况和计划 群力发展及计划 : ? 群力新区隶属道里区，这里曾是城市大型棚户区之一，1999年，随国务院同意实施《哈尔滨市城市总体计划（1999—）》和哈市“十五”计划，群力新区被正式定位为居住新区，由城市三环路和延伸康安路，空间结构布局上呈“一核、两带、两轴、七片”空间格局，新区开发建设将从东区入手，东区占地面积1363公顷，开发期计划分3期共8年完成，全部开发完成时本项目所处位置将成为群力中心区域； 群力新区规模 : 群力新区总占地规模27.33平方公里，总建筑面积约3200万平方米，计划总人口约32万人,群力人口关键起源区域道里、南岗则分别为68.6万人，及103万人。 首期开发区域计划 : 东区总占地16.3平方公里，总建筑规模1800万平米，公共绿地169公顷，计划八个专题公园，体育公园、雨阳公园、金河公园、春水公园、丁香公园、书香公园、内河公园、音乐专题公园；经过对景观设计，真正达成一个“生态宜居、江环水绕、四季夜未央”魅力新城区。 群力未来发展方向 : 群力未来三到五年发展仍将以改善型人口为主，因为政府计划方向，相比哈西、松北，群力在市民心中认知普遍生态环境好，这就会吸引改善型居民眼球，同时由群力区域现在配套尚不足，刚需用户难以进驻。 本项目 本项目 3.2.2 交通情况 公交