哈尔滨市城市房屋权属登记关键技术作业规程.docVIP

哈尔滨市城市房屋权属登记技术规程 1.总则 1.1(目标和依据) 为了落实实施哈尔滨市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议于8月27日经过，黑龙江省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议于10月15日同意《哈尔滨市城市房屋权属登记条例》(以下简称《条例》)，规范房屋权属登记行为，依据《条例》第七条要求制订本规程。 1.2（适用范围） 本要求适适用于哈尔滨市房产住宅局产权市场处、啥尔滨市房产住宅局房地产交易中心、哈尔滨市房产住宅局开发区分局、哈尔演市房产住宅局松北区分局(以下统称登记机构)和房屋权属登记申请人办理本市行政区域内城市国有土地上房屋权属登记。 1.3(房屋权属登记业务分工) 1.3.1市房产住宅局产权市场处具体办理还未完工房屋权属登记业务。 1.3.2市房产住宅局房地产交易中心、开发区分局、松北区分局具体办理辖区内除前款范围外各类房屋权属登记业务。 1.3.3在同一宗登记业务中，存在须由不一样登记机构登记情况，除了她项权利由首先接收申请人申请登记机构直接办理外，其它登记仍由各登记机构分别办理。 1.4（房屋权属登记信息系统） 登记机构应该统一使用哈尔滨市房产住宅局建立房屋权属登记信息系统办理房屋权属登记业务。 1.5(房屋权属登记信息系统记载内容) 房屋权属信息登记系统应该记载以下内容： (一)房屋坐落(含房屋栋号、单元号、室号)； (二)房屋权利人姓名或名称； (三)房屋全部权起源、房屋建筑结构、房屋层数、房屋建筑面积：设计用途和房屋建成年份； (四)抵押设定情况，包含抵押物价值、抵押担保主债权、债权数额、债务推行期限； (五)预告登记； (六)房屋权利限制情况； (七)房屋权属登记日或登记受理日； (八)房屋权属证书或登记证实编号。 1.6（登记工作基础要求） 登记机构及登记工作人员应该根据《条例》和本规程要求从事房屋权属登记工作。 1.6.1(登记工作人员职责) 1.6.1.1受理人员职责 (一)审查当事人提交材料是否齐全，复印件和原件是否相符及房屋全部权证真伪； (二)材料查对无误后加盖和原件相符章并盖名章； (三)出具受理通知书，约定外勤现场勘察时间； ! (四)做好受理材料交接、登记工作； (五)依据审批结果出具核准登记、不予登记通知书； (六)做好核准登记材料交接和登记工作。 l.6.1.2内勤人员职责 (一)派件给外勤人员，做好交接登记工作； (二)做好业务衔接登记。 l.6.1.3外勤人员职责 (一)依据内勘人员派件，调阅档案是否有查封、抵押等情况，并统计和案例相关内容； (二)确定房屋坐落是否在拆迁范围内及是否有法律、法规限制转移情况； (三)对房产进行现场勘察，做好现场勘察纪录； (四)确定《房屋全部权证》所载内容和房屋实际情况是否相符，核实房屋权属是否清楚，有没有纠纷(要搜集和纠纷相关证实文件，问询要有笔录)； (五)提出调查意见，形成调查汇报，转审核。 1.6.1.4审核人员职责 查对提供材料是否齐全有效，汇报是否叙述合理、规范，调查意见是否 明晰。 依据房屋权属登记相关法律、法规对审核无误提出审核意见并报主管 领导审批。 1.6.1.5审批人员职责 负责对提交书面材料进行全方面审查，确定审批意见。 1.6.1.6缮证人员职责 (一)缮证前必需检验审批程序是否完善； (二)依据缮证要求，调查汇报批复，统一利用微机进行缮证； (三)在存根上加盖缮证人员及复核人员名章； (四)转登记发证人员。 1.6.1.7收费人员职责 依据调查汇报审批意见，复核收费标准，并按要求开票、收取税、费。 1.6.1.8发证人员职责 (一)发证人员凭交款收据办理领证手续； (二)发证时须查对身份证实和产权人(代理人)是否一致； (三)校验相符后，在《房屋全部权证》存根上统计领证人身份证实号码，领证人签字，注明领取日期，并将发证员名章加盖在房屋全部权证上并签字，将房屋全部权证存根放入档案； (四)和档案室做好档案交接工作。 1.6.1.9档案人员职责 产籍部门接到档案立即清点件数，查对无误后将档案装订归档，并将档案资料录入登记信息系统。 2.通常要求 2.1（可登记房屋范围) 本要求所称房屋为地上及地下建筑物。 2.2（能够登记房屋权利） 2.2.1 下列房屋权利取得、设定、转移、变更或终止，当事人能够申请登记： (一)房屋全部权； (二)房屋她项权。 2.2.2 下列和房屋全部权和房屋她项权利相关优先请求权事项，当事人能够申请登记： (一)预购商品房及其转让； (二)以预购商品房设定抵押权。 2 3(能够登记和房屋权利相关事项) 2.3.l 司法机关、行政机关对房屋全部权依法实施财产保全等限