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江山工业园合同 物业服务合同 南京江山房地产开发有限公司（以下简称甲方） 南京江山物业管理有限公司（以下简称乙方） 甲乙双方本着相互支持、友好合作的原则，经甲乙双方友好协商， 甲乙双方就江山工业园的公共秩序维护服务达成如下协议： 第一条 委托服务区域 甲方将位于江宁开发区将军路666 号的江山工业园委托乙方进 行公共秩序维护服务。建筑面积： 平方米。 第二条 委托服务内容 1、负责本物业区域内公共秩序维护：包括门岗 24 小时值勤、巡 逻执勤、园区内消防安全的协助性管理； 2、环境卫生保洁：负责大门范围内、道路的清扫保洁。 第三条 双方的权利和义务 1、甲方的权利与义务： （1）依照有关政策、法规和本协议规定，将上述物业管理服务 事项委托乙方管理，确保本协议的落实执行； （2）对乙方的管理服务情况实施监督检查； （3）对乙方制定的有关物业服务计划进行审核、批准，经同意 后由乙方组织实施； （4）协助乙方做好物业服务方面的协调工作，配合乙方对违反 物业管理法规政策和专项管理规定的行为进行处理； 第 1 页第 1 页 江山工业园合同 （5）按约定支付物业服务费用； （6）政策法规规定属于甲方承担的其它责任和义务。 2、乙方的权利与义务 （1）依照有关政策、法规和本协议规定，对本物业实行物业管 理服务； （2）认真做好本协议规定的各项服务内容，设施设备若有缺失 属于乙方管理责任的由乙方负责恢复或者作价赔偿； （3）遵照有关法律、法规及物业管理有关规定，拟定物业服务 计划，并组织实施。根据委托的项目与内容可提出建议方案报甲方审 核同意后实施； （4）政策法规规定属于乙方的其他责任和义务。 第四条 协议期限为贰年：自2011 年 11 月 1 日至2012 年 10 月 31 日止 。 第五条 甲乙双方商定，乙方配备的公共秩序维护员为 4 人（具 体内容见附件 “江山工业园物业服务方案”），如以上人员不能满足 物业管理服务的要求，需增加服务人员的，由双方协商议定，另签补 充协议。 第六条 物业服务费用及支付方式 1、甲乙双方商定物业管理服务费为：第一年： 元（2011 年 1 月 1 日至2011 年 12 月 31 日），第二年： 元（2012 年 1 月 1 日至2012 年 12 月 31 日），合计： 元（大写：人民币万仟 元）。支付方式为：甲方应于 2012 年 5 月 30 日前向乙方支付第一年 的费用： 元/年（大写：人民币万仟元），2012 年的 7 月 1 日前 第 2 页第 2 页 江山工业园合同 支付第二年费用的 50%： 元（大写：人民币万仟元），余款 元（大写：人民币万仟元）在 2012 年 11 月 30 日前一次性支付完毕。 2、为开展物业管理服务所需的水电费、门卫电话费由甲方承担。 第七条 甲乙双方商定，本协议期间如遇政府上调最低工资标准和社 会保险最低缴费基数，上调的增加的部分由甲方另外补给乙 ，双 签订补充协议。 第八条 本合同共 5 页，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等 法律效力。 第九条 本合同自签字盖章之日起生效。 甲方签章____________ 乙方签章___________ 法定代表人____________