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学海无涯苦作舟! 学海无涯苦作舟! 学海无涯苦作舟! 学海无涯苦作舟! 万科A财务报表综合分析 一、万科基本情况介绍： 万科全称为万科企业股份有限公司，成立于 1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝 筹股。总部设在深圳，至 2009年，已在20多个城市设立分公司。 2010年公司完成新开工面积 1248万平方米，实现销售面积 897.7万平方米，销售金额 1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售 额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导 人王石的带领下， 万科通过专注于住宅开发行业， 建立起内部完善的制度体系， 组建专业化团队， 树立专业品牌，以所谓“万科化” 的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 万科企业股份有限公司成立于 1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。 2008年公司完成新开工面积 523.3万平 方米，竣工面积 529.4万平方米，实现销售金额 478.7亿元，结算收入 404.9亿元，净利润 40.3亿元。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规 范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。 凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号， 2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中 国十大最受尊敬企业”。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、 环渤海三大城市经济圈为重点的 31个城市。当年共销售住宅 42500套，在全国商品住宅市场的占有率从 2.07%提升到2.34%， 其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山 9个城市排名首位。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广 泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为 31.4.%，净利润复合增长率为 36.2% ;公司在发展过程中先后入选《福布斯》 “全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 200强”、“亚洲最优 50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国 际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市 花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一 项发明专利；公司物业服务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也 是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公 司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。 2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体 职员进行员工满意度调查。 公司致力于不断提升产品品质。至 08年，万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、 广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。 2008年，万科集团上海公司荣获由中国质量 协会颁布的“ 2008年全国质量奖”，成为房地产行业内首家获此殊荣的企业。 公司努力实践企业公民行为。万科从 2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“万汇楼”项目被广东省建 设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”，并于 08年年中正式实现入住。 08年12月31日，由公司全额 捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行，成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。在 由中国民政部主办的 2008年度中华慈善大会颁奖典礼上，万科荣获“中华慈善奖一一最具爱心内资企业”称号。 二、 万科万科A财务报表综合分析意义 财务报表分析的最终目的在于全面、准确、客观地揭示与披露企业财务状况和经营情况，并对企业经济效益优劣做出合理的评 价，从而为决策者提供参考。 三、 财务报表综合分析 财务报表综合分析方法有很多，主要有杜邦分析法、综合系数分析法、雷达图分析法等。以下就主要对杜邦分析法进行详细分 析。 杜邦分析法，又称杜