房地产行业项目收购的法律解析总结计划.docxVIP

房地产项目收购的法律分析 建纬律师事务所深圳分所 林旭加 随着经济的发展，企业间的并购重组已成为一种常态，并成为优化资源配置的一种有 效方式。 房地产行业作为国民经济的重要组成部分， 随着经济周期的轮转， 也上演着收购与被收购、 重组与被重组的剧幕。 本文试就房地产项目收购涉及的相关法律问题， 进行介绍和分析。 一．房地产项目收购的模式 本文所指的房地产项目收购，泛指涉及房产、土地使用权的交易，既包括对房地产公 司的房地产和开发项目的收购， 也包括对一般企业的已建房屋建筑物、 土地使用权、 在建工 程的收购；既包括整体收购，也包括部分收购。 从大体上来说，房地产项目的收购模式主要有两种，一种是股权收购，一种是资产收 购。股权收购模式，主要是收购方购买持有该房地产项目的公司 ( 以下简称“目标公司”)的股权， 通过持有目标公司股权间接持有该房地产项目； 资产收购模式， 主要是指收购方直接购买该房地产项目，购买后收购方直接持有该房地产项目。 两种收购模式虽然涉及的直接交易标的不同，但目的同样是持有和控制该房地产项目。 两种收购模式涉及的法律关系和交易成本各不相同， 这就需要在房地产项目收购的实际操作过程中， 根据拟收购房地产项目的具体情况， 采取合适的收购模式， 使得收购的风险可控和交易成本尽可能降低。 下文拟以房地产开发项目的收购为基础蓝本， 对房地产项目收购展开介绍和分析。 二．