蒲城县长安_尚苑幸福里项目实施方案和财务分析.docxVIP

蒲城长安·尚苑幸福里建设 项目实施方案以及盈利分析 蒲城县长安 ?尚苑幸福里建设项目位于蒲城县长安路和 解放路交叉处，处于城市中心，周边 500 米内有尧山中学， 蒲城县三中等六所蒲城县知名学校，县公立幼儿园等教育机构，有蒲城县人民医院，蒲城县骨伤科医院等医疗机构，距 蒲城县人民广场 500 米，距北城坤元公园 600 米。交通便利，楼盘性价比较高。 项目总占地 78.8 余亩，拟建设商住楼 5 栋，总建筑面 196450.92 平方米，其中已建成一期共计两栋，建筑面积为 70230.1 平方米，五证齐全，因小区旁解放路正准备拓宽 改造，预计楼盘会因此价格上涨 1500 元 / 平方米，所以现在 在销售上处于惜售待涨阶段。二期正在建设两栋，总建筑面 52488 平方米。按照蒲城县长安 ?尚苑幸福里二期建设项目建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置 及安装工程、其他费用、预备费等共计 1.21 亿元，目前二期工程已经开始开工，各项工作顺利进行。 本项目建设自 2018 年 4 月至 2019 年 6 月，项目工程建 设计划工期共计 14 个月。项目管理按照一下原则安排。 1）建设资金实行统一管理， 由财务单独立帐、 核算，资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门的监督和检 查。 2）合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好建设前期的各项工作。 3）为了确保建设工期，质量和资金的合理使用，实行以主要负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制。 4）严格按规定实行工程建设项目监理制， 严把工期，质量和资金关。 5）严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。 蒲城长安·尚苑幸福里项目处于解放路和长安路交汇处，加之周围学校， 医院很多， 房屋销售方面有不可替代的优势，但是因为项目旁边城市主干道解放路面临拓宽改造，已建成一期两栋楼房在销售时开发商采取惜售待涨的局面，解放路拓宽改造以后，结合楼盘地理位置以及环境优势分析，此地段一定会成为城市的商业，教育中心；势必造成房屋销售价 格上涨，按照目前蒲城县高端楼盘的价格方面分析，每平方 米最少上涨 1500 元，总收入方面将增加收入 9000 余万元。 对比临近楼盘的销售情况，销售方面不会有压力。 已建成  1#，2#楼盘总计  70230.1  平方米， 按照目前销售 价格 3600 元/ 平方米，加上商业部分的销售收入将达到 3 亿 元人民币（不计涨价部分） 。 3#， 4#， 5#楼盘建成以后，预 计销售额将达到 7 亿元人民币，扣除建安成本 4 亿元。盈利 水平将达到 3 亿元。 总之，从项目的销售以及企业的经营现状来看，第一，目前已建成楼盘销售形势比较乐观，如果蒲城县解放路拓宽改造工程开始后，已建成楼盘净收益将更多。第二，陕西四方房地产有限公司经营状况良好，企业无债务负担。第三， 总体项目上，预期净收益将达到投资金额的 30%以上。 以上三点，确保了本项目具有一定的盈利能力和偿债能 力。