土地开发整理项目工程施工存在问题及建议.pdfVIP

土地开发整理项目管理存在问题及建议 一、 前期工作 1 目前有一批项目虽然早已立项审批，但仍然无法施工。主要是因为地 类、权属、林业手续等问题。所以前期可行性研究和踏勘调研还存在 一定问题。希望能按陕西省土地整理复垦开发项目档案资料内容和程 序进行前期工作，补充好群众参与意见和有关行政主管部门（水利、 农业、林业等）对项目实施的意见等工作内容，避免类似情况出现。 2 这几年陆续有一批项目在施工完成后发现项目边界偏离目标区域，直 接造成占补平衡中未利用地面积的减少和甲方与施工单位、设计院之 间的纠纷。主要是因为设计院在交桩时给的坐标与二调图不符。希望 在交桩时能有测绘单位介入，确保控制点坐标的正确。 3 在任何建筑工程施工前，甲方都会组织施工单位和监理单位对设计文 本和图纸进行会审，三方从各自角度对设计进行审阅，从而在开工前 发现设计中存在的问题，并联系设计院整改。但我中心一直没有该环 节，致使项目开工后问题不断，有的甚至在施工后才发现问题，造成 无法挽回的损失。希望能将此重要环节考虑到工作中去。 二、 项目施工 1 目前土地开发整理项目中，建设单位、监理单位和施工单位的关系是 建设、监理单位共同监管施工单位。但实际上三者的关系应该是：监 理单位监管施工单位，建设单位监管施工单位和监理单位。目前的情 况是甲方工程管理人员无法监管监理，监理不上工地，监理资料与要 求相差太远。希望能给工程管理人员一定权限对监理单位进行监管。 例如：能对监理不上工地可以进行处罚或者监理工程付款凭证须有具 体工程管理人员签字认可才能付款。 2 陕西省土地整理复垦开发项目管理办法明确要求隐蔽工程监理必须 旁站并且提交旁站记录。 因为工程施工有些是在晚上， 有些是在假期， 甲方不能及时到达时， 监理人员也应在场确保工程进度和质量。 例如： 机井在成孔后，监理应立即对机井深度和井壁管进行检查验收，使施 工单位能马上下管、填料。防止井内塌陷。希望今后在监理合同中能 明确监理旁站制度。 3 希望在土地开发整理项目验收时能严格按照陕西省土地整理复垦开 发项目档案资料归档分类目录中要求进行，即：单元工程完成后，由 施工单位向监理单位提交分部、单位、单项工程报验申请表（一式三 份），再由监理单位通知建设单位组织验收，最后由甲方工程管理人 员签字确认形成工程验收资料。而目前的情况是，工程验收时，监理 单位和施工单位不拿一张纸、一支笔，只是最后复印一下甲方的验收 单。监理和施工方存在不规范的情况。 4 由于工程项目为终身负责制，具体项目分管人员承担责任很大，希望 能给分管人员一定权限，避免项目管理人员认定工程不符合设计，而 工程款照拨不误的分道管理模式。例如：在工程款拨付时，需要由分 管人员的签字认可才行，否则，分管人员很难对施工单位进行管理。 因为无论工程质量符不符合要求，施工单位都可以不通过项目分管人 拿到工程款。 三、 竣工验收 1 目前，很多项目完成后， 当地群众都会把防护林幼苗拔掉省出土地来 耕种。而签订的后期管护合同也形同虚设。 希望能在项目实施前就与 当地村民和村委签订协议， 保证项目实施后不破坏防护林， 用以保证 项目实施后的生态环境效益， 从而使项目的实施真正趋向高标准农田 建设的要求。 以上建议可能存在考虑不周之处，仅供参考。 物业安保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化 / 规范化 , 最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。 一、课程设置及内容 全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。 其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识 、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。 二．培训的及要求培训目的 1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、