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建设工程竣工验收的基本程序和内容 一、建设工程竣工验收条件 建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备 以下条件后，方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关 人员进行竣工验收： 1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。住宅工程 初装饰的部位和项目应符合《住宅工程初装饰竣工验收办 法》 ( 建监字第 392 号 ) 的要求。 2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质 量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文 件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工 程师（针对委托监理的项目） 、项目经理和施工单位有关负 责人审核签字。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。经工程质量监 督机构审查符合要求。 4 、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有 关部门责令整改的问题全部整改完毕。 5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料， 监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师 和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目， 工程质量评估报告由建设单位完成。 1 6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由 设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查 报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关 负责人审核签字。 7、住宅工程已已按《四川省住宅工程质量分户验收管 理暂行规定》进行分户验收。 8、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。 9、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。 二、竣工验收的组织 由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量 监督机构对工程竣工验收实施监督。 三、验收人员 由建设单位负责组织竣工验收小组 . 验收主持人由建设 单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组成员由建设单 位的上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现 场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位的技术负责人或 质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小 组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。 四、竣工验收标准 竣工验收标准为国家及四川省的强制性标准，现行质量 检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有 关法律、法规、规章和规范性文件规定。 2 五、竣工验收程序及内容 1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。 2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报 工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和 工程建设强制性标准情况。 3、验收组分为三部分分别进行检查验收。 （1）检查工程实体质量。 （2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。 （3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、 阳台泼水试验，浴缸、水池盛水试验，通水、通电试验，排 污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。 （4 ）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督 机构对该工程质量监督情况。 （5 ）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备 案书》和《建设工程竣工验收报告》 ，验收小组人员分别签 字、建设单位盖章。 （6 ）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收 标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验 收无效，重新确定时间组织竣工验收。 （7 ）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题， 验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签 字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整