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上海静安动力国际企划提案市场篇 市场篇 壹、上海市总体市场现状分析 一、上海房地产市场最新经济政策 蓝印户口、住房信贷政策取消 从 2002 年 4 月 1 日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。 从 2002 年 5 月 1 日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷 政策。 上海调整购房契税标准，取消政府补贴 2002 年 9 月 1 日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的 %征收 契税，购买花园住宅按成交价格的 3%征收契税。 上海高层建筑限“身高” ，严控高度和容积率 上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日 照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高标准。 投资 50 亿元，上海浦东将兴建首条百公里铁路 上海将与铁道部共同投资 50 亿元，在浦东建造全程为 113 公里的 铁路预计在 2005 年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可 达 100 万标准集装箱。 上海——中环线规划工程 为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设 一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树） 2005 年工程将在今年年底实施建设。整个中环线（浦西段）可望 2005 年 “三环 + 三纵三横 +十三射” 上海中心城区的主体路网络将形成“三环 + 三纵三横 +十三射”的格 局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐 步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改 建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内 环线之间十三条放射状道路，与逐步建设的市域高速公路相衔接。 整个方案计划在 2005 年完成。 预售商品住房交易执行新规定 从 2002 年 7 月 1 日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。 其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套 内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。 市房地产颁布《关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知》 2002 年 10 月 23 日， 市房地局颁布： 房地产开发企业取得商品房预 售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本， ，房 地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用 。 上海市配套商品房建设启动 2002 年，上海市“ 100 万平方米重大工程配套商品房建设工程”正 式启动。首批项目有 5 块基地共 72 万平方米。此工程建设拟每年 新开工 100 万平方米，以多层住宅两室一厅建筑面积 70 平方米左 右为主导房型，价格控制在每平方米 3000 至 3500 元左右。 第一个房地产资金信托产品在沪推出 上海国际信托产品在沪推出《新上海国际大厦项目资金信托计划》 市民可投资位于陆家嘴的新上海国际大厦，此产品规模为亿元人民 币，计划期限为三年，每份合金额不低于人民币 5 万元，预计可获 得的年收益率达 4%。 上海明确 2003 年底创建国家园林城市 上海将启动新一轮绿化建设计划，首期目标为到 2003 年底创建 国家园林城市， 中期目标实现市民出门 500 米可见 3000M 2 大型绿地， 出门 3 公里有一座 300 亩以上的区级公园， 5 公里范围内有一座 1000 亩以上相当于动物园、植物园大小的市级大公园。 绿化建设重头戏， “一纵两横” “ 一纵”就是黄浦江两岸大面积建绿， “两横”是苏州河岸沿线 绿化和延安路沿线景观绿化。在未来几年上海将在苏州河沿岸建设 8 块大型集中绿地， 新增绿化面积 78 万平方米， 从而使苏州河沿岸 绿化面积达到 102 万平方米。在沿岸路主干道沿线，除完成 5 万平 方米的延中绿地三期工程外，还将新建数块大型公共绿地，同时， 上海近年还将在中心城区新建 20 块 4 万平方米以上的大型绿地。 二、上海房地产市场其它相关信息： 1． 2002 年一季度，上海完成国内生产总值达亿元，比去年同期增 长了 %，增幅高于全国水平 2 个百分点。 2． 2002 年一季度，全市完成固定资产投资总额亿元，比去年同期 增长 %。 3． 2002 年一季度，上海城市建设计划投资额 542 亿元，其中城市 基础设施计划投资额为亿元，占总投资额 %。 4． 截止 2002 年 9 月底， 全市商品房空置面积为 779 万平方米， 其 中住宅 452 万平方米，比去年同期减少 中住宅 452 万平方米，比去年同期减少 28%，而空置一年以上 的住宅为 222 的住宅为 222万平方米，比去年同期减少 28%。 三、上海房地产（ 2002年1 — 9月）市场数据分析 1、市场信息数据汇总 对比内容 2002 年 1 — 9 月 2001年同期 比例% 房地产开发投资额 5649868 万元 4300550 万元 完成