济南房价研究应用.docVIP

1 绪 论 1.1 选题背景和意义 1. 近几年，房地产业在中国快速发展起来，在中国社会经济发展中占据着关键位置， 然而也随之产生了一系列问题，国家政府也制订出对应政策，从宏观上调控房地产市 场，使之健康、连续、快速在中国发展，为中国经济发展做出贡献。文章结合 年 5 月之前济南市房地产价格走势并参考国家各部委公布相关房地产业宏观调控政策， 对济南市房地产业出现部分问题进行综合评述分析，就怎样使济南市房地产价格趋于 合理提出处理提议。 1. 房价高涨已经成为一个备受关注社会话题，房地产开发商和部分学者对于房价肯定 上涨估计，常常成为千夫所指。为此，怎样稳定房价含有重大意义。 首先，房地产市场供求双方存在着尖锐矛盾，但最终又必需调和并达成一致协议。 交易过程中供求双方矛盾焦点在于利益分配是否公平合理，其结果表现为价格变动。房 价过高，会给购房者造成沉重负担，并影响社会友好安定；房价过低，会迫使开发商退出 市场，损害房地产业繁荣。所以，应让房价稳定在某一个合理区域；在这个合理区域， 供求双方最终须达成交易，不然市场就不存在。 其次，作为最大发展中国家，中国经济发展存在两个大趋势。一个是城市化。在 城市化进程加速阶段，城市人口越来越多，可用土地资源越来越少。另外一个是通货膨胀。 通货膨胀是经济发展肯定趋势，长久看，任何国家货币全部在贬值。尤其是发展中国家， 人为促进经济增加一