企业“违章建筑”的主要表现.docxVIP

企业“违章建筑”的主要表现 从法律层面来讲，符合法律规定的就属于合法建筑，不 符合法律规定的就属于“非法建筑”或者“违章建筑”。从 实践层面来说，合法建筑遇到拆迁、腾退、征收等情况时均 会获得合理合法的补偿，而对于“违章建筑”而言维权就十 分困难。对于“违章建筑”的形成很多是历史原因导致的， 且已经实际投入成本且真实存在，因而在遇到拆迁、征地、 腾退等情形出现时，作为所有权人、使用权人或者实际承租 人还是可以拿起法律的武器提起行政复议或者行政诉讼，以 此维护相关权益和利益。此时我们就需要明白那些建筑属于 “违章建筑”，搞懂自己即将被拆除的房屋、厂房、企业是 否属于“违建”，对此本文就主要谈谈涉嫌企业“违章建筑” 的主要情形。 一、 2008年以前建造、翻建、扩建的房屋没有土地使用 权的。 首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或 者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次 性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有 工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩 建，此类情况一般来说属于合法建筑，与之相反的就有可能 属于“违章建筑”。即便是2008年前取得了完整的土地使用 权，也需要考虑房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了 当时土地利用总体规划，当时是否已经认定为违章建筑，如 果存在不满足的情况，也有可能以有瑕疵或者全部不满足规 定为由不被认