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住宅体系创新与住宅工业发展的深层次分析 住宅体系创新，是住宅技术的系统化的创新，也是住宅工业化的基础和前提。而住宅工业化，无疑是 我国重大住宅民生事业的发展目标。为实现这一目标，我们已经付出了几代人的努力，耗费了数十年的时 光，从预制构件到大板楼、从墙体改革到钢结构，从建筑节能到性能认定，从构件创新到体系创新，住宅 工业化在艰难曲折中发展。但目前，我国住宅产业，还是以传统住宅建造模式为主导，由此不得不承受越 来越大的资源、能源消耗、重体力劳动的消耗、繁杂的组织管理过程消耗，同时也不得不承受“低效率” 、 “短寿命”、“质量通病”、“性能问题”的多方困扰。 十几年的发展，我国的工业建筑、 桥梁建筑都已经基本实现工业化。 但是具有更大市场空间的住宅建 筑的工业化却远远落后。近十年，我国住宅产业完成了数十亿平方米、数千万套住宅的建设，在数量上有 了突飞猛进的发展，住宅的性能得到一定程度的提高。住宅工业化的推进，虽然在技术层面已经做过多方 探索，但住宅体系创新依然难以求全，住宅工业化发展依然举步维艰；虽然我国住宅产业已经聚合了巨大 的资本。但这种聚合，这仅仅是资本与权利、资本与土地的聚合，没有形成资本与技术、装备、实业、住 宅产品的聚合，也没有形成住宅工业的技术基础和产业基础。 住宅产业的全部增值都取决于土地开发权， 而获取土地的竞争本质上是权利和资本竞争一一土地招牌 挂一一唯价高者得。土