（完整版）东莞市建设工程设计方案图册编制要求.doc

本word文档可编辑修改 关注我 实时更新 最新资料 建筑 东莞市建设工 程设计方案（建筑类） 图册编制要求 建筑 东莞市建设工 程设计方案（建筑类）图册编制要求 一、总则 二、政策和技术要求 三、图册格式及内容 四、制图要求 根据东莞市项目投资建设审批体制改革 的相关政策，为加强对建 设工 程设计方案文件编制工 作 的管理，减少重复修改，提高申报图件 的可批性，特制定本要求。 一、总则 （一）本要求适用于东莞市域范围内 的新建、扩建和改建 的建 （构）筑物工 程设计，包括民用、工 业、仓储、罐区、堆场等。 （二）本要求仅用于申报建设工 程设计方案（建筑类）审批时， 图册 的编制要求（不适用于市政类项目）。 （三）每套建设工 程设计方案 (建筑类 )须包括以下三部分内容： 总平面蓝图；项目建设工 程设计方案资料图册；项目建设工 程设计方 案图纸图册。 二、政策和技术要求 （一）方案应符合相关政策要求，主要包括：居住类项目不应建 设单家独院别墅，居住和商住项目应满足商住比例要求，工 业项目内 建筑 的配套设施比例应满足国土和规划要求（配套设施用地面积不超过总 用地 的 7%，配套设施【不含无需计算容积率 的地下车库】总建筑面积 不超过项目总计容建筑面积 的 30%），工 业用地不能建设住宅，科研 用地不能建设工 业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目等。 （二）方案应满足市规划部门出具 的规划条件 的要求，主要包括： 用地单位、项目名称、用地面积、用地性质（包括单体建筑物功能）、 容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等技术指标以及其他规划条件。 在统计项目计容建筑面积时，已报建建筑物 的面积指标应以批准 的工 程规划许可证（或建设工 程设计方案）为准。 （三）方案 的功能布局应满足规划要求，主要包括：方案申报 的 使用功能应与规划条件规定 的用地性质相符，项目总体规划布局应与 使用功能相适应，单体建筑 的空间设计应满足其使用功能 的要求。 （四）方案 的公共空间和配套设施设计应满足规划要求，主要包 括： 1、建筑退缩和间距符合规划条件、《东莞市城市规划管理技术 规定》第五章和第六章 的要求。居住性质 的项目 的日照标准满足国标 （如《住宅设计规范》第 7.1.1条）要求。 2、方案 的空间和景观设计应符合城市规划 的要求并与周边区域 相协调，主要包括：临重要 的城市公共空间 的功能布局合理、建筑立 面处理美观，重要城市景观面 的建筑连续面宽和面宽比合理、天际线 优美，与周边区域 的建筑布局、风格、颜色相协调。 3、方案应结合控规、城市设计和地块包装 的要求预留并营造城 建筑 市公共空间，尤其是城市 的重要节点区域，方案应结合周边道路、广 场、绿地等公共空间进行统筹考虑。 4、方案应按照规划条件及《东莞市社区建设管理办法》 的要求 落实公建配套设施，公建配套设施布局合理（附建 的配套设施按要求 在公共服务配套设施一览表 的备注栏中注明附建位置） 。附建 的配套 设施应落实在附建 的单体建筑里（附建位置、面积和空间设计符合规 划要求）。幼儿园、学校和医院等有独立建筑规范 的民用建筑物 的功 能用房种类、面积和配建位置等应符合相关类别建筑规范 的要求（如： 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》，《中小学建筑设计规范》，《综 合医院建筑设计规范》等）。单体建筑 的公用部分应符合国家规范中 相应条例 的要求（如：十二层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应小于 两台，其中应设置一台可容纳担架 的电梯）。 （五）方案 的交通组织设计应满足规划要求，主要包括：规划方 案 的人流、车流组织合理，配套停车设施足够 ,项目机动车出入口 的 设置符合规划条件和控规要求且尽量减少对城市道路交通 的负面影 响，内部车行道、人行道 的宽度等符合《民用建筑设计通则》 的要求， 按交通影响分析校核报告 的要求完善方案。 （六）方案 的竖向设计应满足规划要求，主要包括：竖向设计应 尊重原地形地貌，基地 的地坪标高与周边城市道路或相邻用地须合理 衔接，竖向坡度合理，人行及车行 的竖向连接顺畅，建筑与护坡、挡 土墙 的距离符合规范要求，挡土墙不能超出建筑红线设置，挡土墙 的 位置、高度及形式不应对城市道路景观产生负面影响，半地下室埋深 建筑 及覆土设计应按《东莞市城市规划管理技术规定》和《东莞市建设项 目规划指标计算细则》 的要求计算容积率。 （七）方案 的消防设计应满足《东莞市城市规划管理技术规定》、 《建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （专业项目须满足该类别建筑防火规范） 的要求，主要包括：建筑间 距，消防车道 的位置、宽度、高度和消防车回车场 的尺寸，高层建筑 消防登高操作场地 的位置及尺寸，高层住宅屋面待救平台 的面