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图纸回审的及施工应注意的关键点和区域 图纸回审、施工关键点、工程付款、结算 一、建筑房 图纸回审关键问题 1 土建部分 1.1 基坑开挖及基坑维护。 1.2 基础形式的选择。 1.3 主体结构中的结构布置选型、钢筋含量、节点处理等问题。 1.4 四大渗漏：屋面防水、外墙渗水、卫生间防水、门窗防水。 1.5 内墙粉刷。 1.6 楼地面做法。 1.7 土建与各专业的矛盾问题。 1.8 工程施工中的可行性问题。 1.9 地下室，车库、人防隐蔽面积是否满足国家人防局，消防局规范要求及国家图审要求。 2 配套部分： 2. 1 给水管供水量及管道走向、管径要满足最不利点供水压力需求，并且满足美观需求及符 合国家和相关政策规范要求。 2.2 排水管的走向及布置是否合理，是否符合国家和相关政策规范要求。 2.3 设备、管材及器具选择是否符合国家规范及消防强制规范和甲方要求。 2.4 消防分项工程设计满足美观及国家消防局要求。 2.5 水、电、煤、气、消防等管线安装位置设计合理、美观且与土建图纸不相矛盾。配套图 纸是否满足供电局、消防局、防雷办、自来水公司、燃气公司图审要求。 2.6 电梯井道位置尺寸、基坑深度是否满足电梯安装尺寸要求 2.7 消防楼梯、防排烟井道、电梯前室等位置、尺寸是否满足国家消防规范要求 2.8 燃气、煤气工程满足燃气公司的图审要求。 2.9 总体图纸布局、管位布置合理，管材选用合理。 3.0 用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求。 3.1 强、弱电，网络布置是否合理到位及室内外接口是否满足电信、电话局和供电局要求。 3.2 雨、污水排水管网布置是否经济合理，及外排位置、接口满足环卫局要求。 3.3 室内给、排水管道及位置，强、弱电等布置是否合理、规范。 3、施工注意事项 第 1 页第 1 页 图纸回审的及施工应注意的关键点和区域 3.1、地下室风机房土建砌作施工时应注意：必须风机已进入风机房或预留能使分机进入的 门洞，否则会因墙体施工完成，预留德门洞太小，落地式风机无法搬入机房内！ 3.2、地下室水泵房土建砌作施工时应注意：应预留可使整套无负压设备能进入的门洞。 3.3、应注意地下室的各路动力管路走向布置是否合理。 3.4、室内卫生结具孔洞预留位置是否合理。 3.5、小区内单元楼内电表箱布置位置、高度是否符合供电局要求，土建结构尺寸是否满足 配电箱尺寸要求。是否由进线电缆分支箱安装位置。 3.6、各种水表箱，水表远程抄表箱，电信，网通，广电，燃气管箱位置布置是否合理，土 建结构尺寸能否满足要求。 3.7、小高层内应注意：各种管道井能否满足各种排水，给水，电气，弱点管路，桥架布置 需求。 3.8、单元门禁线路预留时应注意单元门的开启方向，位置。是否有预留电子单元门禁的电 源线路。 3.9、高低压配电房位置是否符合供电局要求？高低压电缆走向是否符合要求（该部分由供 电局设计）。整个施工规划时需请供电部分进行评估。地下室及公共用电部分电表按照位置 需提前向供电局申请，并确定详细的位置。 4.0 、室内、场外官网需请当地的自来水部门进行审核，场外的管网由自来水公司设计及施 工。所用的给水材料需符合当地的自来水部门的认可。 4.1 场外施工需注意： 1）小区物业管理用房、小区社区用房均单独装水表。地下室消防（消防水泵）用水及地下 室公共用水均单独装水表，室外消火栓用水单独装水表，景观用水单独装水表 （由景观计算 用水量）， 2 ）小区物业管理用房、小区社区用房均单独装电表。地下室消防用电（消防水泵），生活 水泵用电及地下室公共用电单独装电表，景观照明用电单独装电表 （由景观设计计算用电负 荷），门卫用电单独装电表。 3 ）场外管网需由环卫部门审核，备案。化粪池、排污管及排污管排出位置质量由环卫部门 综合验收。 5. 电梯部分 5.1、曵引机关键部件：电机，控制变频器 5.2、控制柜关键部件：微机控制系统，通讯系统，变频器，主接触器 第 2 页第 2 页 图纸回审的及施工应注意的关键点和区域 5.3、门机关键部件：门机电动机，变频器，光幕系统 5.4、电梯主要部件：曵引机，控制柜，操纵板，安全钳，门机，导轨，光幕，桥厢，曵引 绳。 二