长期趋势法精选ppt演示文稿.pptVIP

第九章;第一节 长期趋势法概述;二、长期趋势法的理论依据 ■房地产价格的波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。 ■当需要评估某宗或某类房地产价格时，可以根据该宗或该类房地产价格随时间变化而变动的方向和程度进行外延或类推，这样就可以作出对该宗或该类房地产的价格在估价时点(通常为未来)比较肯定的推测和科学的判断，即评估出了该宗或该类房地产的价格。 ;三、长期趋势法适用的对象和条件;四、长期趋势法的操作步???;第二节 数学曲线拟合法;[例]下表是某市翠竹居住小区1996年至2005年成套住宅出租的租赁价格资料。 试采用直线回归趋势估价法推算2006、2007和2008年该区住宅租赁价格。;解：用t=1，3，5，7，9分别代表2001，2002，2003，2004，2005年；则有： n=10；∑t=0； ∑t2= 330；∑P=2571； ∑tP=8975。将之代入：;2006、2007和2008年该区住宅租赁价格的计算如下：;二、指数曲线趋势法; 式中：a和b都是待定系数。 进行指数曲线的拟合，必须将指数曲线化为直线形式。 具体变换为：对指数曲线方程两边同时取对数：; 这样就可以按直线回归的方法确定所需要的指数曲线。其中,A和B由下式求得: ;[例]某商业区2000年--2005年商