武汉市房地产行业市场调研报告总结计划.docx

武汉市房地产市场调研报告 一 、武汉市概况 武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经 济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将 市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技 术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。 武汉市现辖 13 个行政区，面积 8467 平方公里，人口 740 万人，流动人口 400 余万。 2002 年国民生产总值 1493 亿元 2002 年武汉市 GDP达 1493.1 亿元，人均近 2000 美元，人均可支配收人 7815 元。 2004 年一季度武汉市经济增幅创 近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值  350.84  亿元，增长  12.1%，同 比提高  0.1  个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的  21%，同比提 高 0.4 个百分点。一季度全市财政收入增长 17%，为年计划的 24%；固定资产投资增长 12.8%；社会消费品零售总额增长 12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长 8.9%和 7.2%；全市新增就业岗位近 2 万个。 二、武汉市房地产市场综述 中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（ 4月 13 日— 4 月 19 日）楼市连续两周无新增供应量，市场推盘量也较少，开发商以销 售存量为主。成交方面，本周成交商品房 2635 套，环比增加 37.45%；成交面积 为 24.35 万平方米，环比增加 30.22%。 本周仍然无新增供应量， 最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证， 开发商多数以销售存量为主。 成交方面，从各区域成交套数来看， 青山区和黄陂区成交量较多，分别为 350 套和 300 套，但成交面积以东西湖区成交最多， 共计 3.62 万平方米，环比增加 77%，主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼，面积偏大。成交面积仅 4 个区域出现小幅下滑，且有 3 个区域为远城区。 本周开盘或加推项目累计新推房源 790 套，成交 323 套，去化率为 41%。本周开盘项目除保利拉菲外， 其他三个项目优惠力度均较大， 其中大华铂金华府本次推出 33-46 ㎡（ 70 年产权）小户型公寓，不限楼层不限户型不限朝向，一口 价， 3-11 层 7700 元/ ㎡，12-25 层 8200 元 / ㎡，较之前的 80-130 平米两房和三房的户型均价下降近 1000 元 / 平米。同时此次户型面积小， 总价低，二七长江大 桥通车后，交通便利进一步得到提升， 具有一定的投资价值， 开盘当日朝向和楼层较好的户型去化率基本上在 90%以上。福星惠誉水岸国际推出沙湖公馆 1 号楼，打出 5 万抵 10 万优惠，折后均价约 9300 元/ 平米，较前期下降约 700 元 / 平米，加上前期认购一部分房源， 1 号楼截止到开盘当天去化率在 60%以上，较为理想。南湖板块开盘项目保利心语和保利拉菲， 保利心语折后均价约 7100 元/ 平米，较上次开盘下降约 700 元/ 平米，项目主打结婚季婚房，加上赠送面积后均可由两房改三房，户型紧凑实用，同时优惠力度较大，受到年轻夫妇的青睐，开盘当天 去化率逾 6 成，表现不俗。保利拉菲，因前期蓄客较少， 折后均价并未出现下调，虽然每种户型均有 10 平米左右面积赠送，可以一房改两房、两房改三房，但开盘当天去化情况不够理想，主要是在目前的市场环境下，购房者关注项目户型、 地理位置和配套等方面的同时， 价格为首要考虑因素。 从其他三个项目开盘表现也可以看出，优惠力度较大，降价明显的项目去化率较高。 表 1 武汉房地产市场一周数据 城 商品房新增供应 商品房成交数据 面积（万平方 面积（万平方 环比变 市 环比变化 环比变化 套数 米） 米） 化 武 0 0% 24.35 30.22% 2635 37.45% 汉 表 2 武汉各区一周房地产数据 行政区域 批准上市情况 完成交易情况 面积 与上周同 套数 面积 与上周同 （平方米） 比 （套） （平方米） 比 武汉总计 0 0% 2635 243469.10 30% 江岸区 0 0% 112 12464.54 0% 江汉区 0 0% 78 6918.07 53% 硚口区 0 0% 183 15952.24 3% 汉阳区 0 0% 231 23305.18 161% 武昌区 0 0% 157 15529.96 -2% 洪山区 0 0% 247 22748.25 28% 青山区 0 0% 350 23610.91 22% 东西湖区 0 0% 293 36194.25 77% 东湖高新开发区 0 0% 194 16347.24 49% 经济技术开发区 0 0% 62 6246.33 168%