2012年西山壹号院案例分析.ppt

  1. 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
中国房地产综合活动服务的第一选择 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 中国房地产综合活动服务的第一选择 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 中国房地产综合活动服务的第一选择 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 中国房地产综合活动服务的第一选择 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 中国房地产综合活动服务的第一选择 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 中国房地产综合活动服务的第一选择 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 中国房地产综合活动服务的第一选择 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商! 详询:1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9 用专业和年轻向梦想致敬! 北京2012年成交金额前二名高端项目分析 占地面积 20.2万平方米 建筑面积 42.9万平方米 位置 海淀圆明园西路药用植物园北侧 容积率 1.47 绿化率 45% 建筑形式 板楼(5-6层) 梯户比 1梯1户 装修标准 毛坯(公共部分精装) 户型 190-390㎡三居、四居 均价 4.8万元/平米(成交价40000元/㎡) 总户数 1000户 交房时间 2011年12月 物业公司 高力国际(金钥匙) 物业费 7.8元/平方米/月 车位配比 1:1.5 开发商 融创集团 景观设计单位 北京源树景观 建筑设计单位 新加坡DP 使用率 84% 项目位于西北旺百望山东侧,以稀缺的地段资源及建筑品质站位西部高端市场,实现项目热销! 竞品项目——西山壹号院 供求比分析: 西山壹号院2012年上半年无推售,主要去化去年前开盘的产品,6月份开盘推出120套房源,10月新增推售282套房源。 去化率分析: 项目2011年年底库存量:161套 2012年新增供应量:402套 2012年度成交量:345套 去化率=2012年度成交量/2011年年底存量+2012年新增供应量=345/(161+402)=61% 西山壹号院——供求比、去化率 西山壹号院——量价走势关系 量价走势分析: 成交量方面:西山壹号院启动较快,3月开始上量成交,6月加推,10月底再次加推,全年销售金额46.47亿元,位于北京销售金额排行榜第二名! 成交单价方面:12年项目销售价格波动较大,4月项目提价10%,5月因其开发商融创中国争取取得万柳地块降价走量,6月以后价格开始上涨,12月项目完成全年销售任务,价格上涨较为明显。 热销因素一:项目区位优势明显,站位西山三山五园、名校云集。区域地段本身具有稀缺的属性,丰富的区域环境资源+大院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求。 区位优势 热销因素二:项目品质好,热销豪宅形象深 入人心,1、100%德国进口萊姆石;2、高4.5米石 材围墙打造的深宅大院感觉;3、园林景观—比照星河湾、超越龙湖,超过40年树龄的法桐大道,用室内精装标准做室外硬铺;4、36-40米楼间距,建筑高低错落,自由布局,通过环形道路连接每一栋建筑;5、户户多面观景,近观小区内水景及围合庭院,远望百望山及前后公园。 品质优良 西山壹号院——年度营销策略总结 热销因素三:项目推广力度大,2013年西山壹号院

文档评论(0)

hylsx + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档