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公摊率VS公摊系数 无论在买房过程还是在施工过程中，一些概念总是让我们傻傻分不清，以下这些 易混概念，你中过招吗？ 建筑面积vs使用面积 建筑面积是指建筑各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。 套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，也就是 通常所理解的户主真正能使用的面积。 *不同条件下能计入使用面积计算的情况不同，大致上，使用面积 X1.3=建筑面积。 ?房屋的建筑面积等于套内建筑面积加上按规定应分摊的公用建筑面积，因此，建筑面积 大于使用面积。 ?在房地产买卖过程中，开发商一般使用建筑面积来计算价格。 公摊率VS公摊系数 公摊率是总公摊面积占 总建筑面积 的比例，主要是住宅区中公用建 筑设施，如楼道、电梯井、消防设施及其他公用设施等，在小区总建 筑面积中所占的比率。 公摊系数是总公摊面积与总套内建筑面积的比例 ? 公摊系数是针对单一建筑，也就是说每栋建筑都有自己的公摊系数。 买房时，购房合同中会标明需分摊的面积，即我们所购买房产的面积中也包含了公摊 面积，实际使用面积没有那么大。 总套内建筑面积总是小于总建筑面积，因此对于同一主体而言，公摊系数总是大于公 摊率。 在购房过程中，要注意是否出现用公摊率去替换公摊系数的情况。 绿地率VS绿化率 绿地率是住宅小区范围内各类绿地面积的总和与小区用地的比率。在计算 时，要求距建筑外土墙 1.5米和道路边线 1米以内的用地，不得计入绿化面积。 绿化率其实是房地产广告中不规范的说法，准确来说开发商所说的概念应是 绿地覆盖率，是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地面积的比率。 ?绿地覆盖率的概念较宽泛，树的影子、露天停车场中间所种的草地方砖都可算入 因此，有些楼盘的绿地覆盖率能达到 60%，但实际看上去好像并没有那么多。 ?国家对于绿地率的要求较严格，法律规定新建居住小区的绿地率不得低于 30%。 ?我们平常所认知的绿化率和开发商所说的绿化率不是一个概念，购房时要注意区分。 基底面积VS占地面积 基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水 平投影面积。 占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，通常称为 滴水面积。 ?在居住占地面积中还包括道路面积和绿化面积 容积率VS建筑密度 容积率是指项目的地上总建筑面积与用地面积的比率。 注意哦，容积率中的 总建筑面积必须是正负 0标高以上的建筑面积。 建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与所占用地面积的比 率，是指建筑物的覆盖率。 容积率的大小会直接影响住户的舒适度 一般而言，容积率越小，居民舒适度越高。 建筑密度可以反映出在一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 一般而言，建筑密度小，居民的舒适度高。 同一建筑地块，建筑面积考量的是建筑物的面积占用率 建筑容积率考量的是建筑物的使用空间。