装修管理及垃圾清运方案.doc

装修管理及垃圾清运方案 第一节 装修管理措施 我司在本项目装修管理上的重点除了严防户内违规拆捣、违反消防规定现象以外还将着重于对公共区域成品保护、装修人员与装修材料通道、外立面这三个方面的管理。 一、管理目标 （一）保持外立面统一。 （二）无违规作业、乱拆捣、乱搭建现象。 （三）无延时作业而引起其他业主的投诉现象。 二、管理方式 本项目实行管理责任区域划分、管理员每天定时巡查、项目经理不定期普查、物业服务中心全员参与监督的方式对业主装修行为进行管理，管理员为装修管理第一责任人。 三、管理内容与管理措施 （一）告知业主在装修前需办理的有关装修手续，指导协助业主将装修范围、工期、装修设计及装修施工单位等相关内容在《装修备案表》里如实填写。 （二）在业主装修进场时，书面告知业主及装修施工单位《梅溪家园装修管理规定》，并与业主签订《梅溪家园装修管理协议书》、《装修垃圾清运协议》。 （三）装修进场前，对房屋进行仔细的检验，如有质量问题做好记录并及时解决，经业主、装修单位、物业服务中心三方签字确认，以免装修期间造成不必要的矛盾。 （四）按照业主装修备案中填写的装修范围、装修设计对装修现场是否按规定组织文明施工、有无违反消防管理规定进行巡查，做到每天对分管责任区域装修行为进行两次以上的巡查监管，发现问题既时现场拍照取证，及时处理。 （五）对违章施工的行为，采取停工、恢复原状等方式进行处理。对业主可能破坏外立面的行为严格监控，从装修材料进入小区的第一个环节就要求相关秩序维护人员进行预防，及时分析业主破坏外立面的潜在可能性，并在第一时间跟进劝阻、说明管理规定。 （六）做好装修期间公共区域精装修成品保护工作，如电梯厅、电梯轿厢、石材晶面等。设置专门的“货运通道”，确保公共部位不因家具搬运、材料进出而有一丝一毫的损坏。发现损坏损毁，第一时间现场拍照取证，及时索赔损失。 （七）做好装修工人管理工作，如卫生管理、出入管理、借用专业工具管理、施工时间管理等。采取严格的装修出入证分区限时管理，控制装修工人随意进出小区、延时作业的行为，尽量减少因装修装饰活动对其他已入住业主的干扰、确保安全。 （八）在小区地下室制定合适的位置划定区域作为装卸货物的平台，尽量避免装修材料搬运对人行和车行造成干扰。我们将主动收集业主搬家信息，主动联系业主合理安排装卸货物平台使用时间，尽量避免发生因多户业主同时搬家而导致的装卸货物平台短缺的问题。 （九）严格按照小区环境卫生管理方案实施装修期间的保洁管理，并根据实际管理需要临时增加保洁人员编制，提高保洁频次，强化保洁力度，确保小区的整洁美观。 （十）在不影响小区景观和通行的前提下，在小区地下室设置制定的位置作为建筑垃圾临时堆放点，并做到日产日清、定时清洗消杀。 （十一）装修完毕后，对现场装修区域的周围环境、公共设施进行综合检查，并负责引导业主办理完工手续。 第二节 申请装修程序 一、装修申请与施工 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。 凡不涉及房屋结构房屋变动和外立面改动的简单房屋装修，业主可直接到福锦苑物业服务中心登记备案。 涉及结构变动和外立面改动的房屋装修，业主应先到当地房管部门、规划等部门审批通过后，方可进行装修。 装修许可证申请人必须是产权人或是其委托代理人（须出具产权人委托书），并提供业主身份证复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 业主到【梅溪家园】物业服务中心办理房屋装修登记手续，须办理如下手续： 1、办理装修许可证； 2、办理施工人员临时出入证； 3、办理材料出入放行证； 4、施工人员必须挂出临时出入证，接受施工现场管理。 如房屋结构改变须提供：房屋结构变动说明及处理方案及主管部门审批的文件，涉及相邻关系的，应提供相邻关系人的书面同意资料。 二、装修时间 1、装修时间：原则上规定自开工期三个月内完成装修； 2、工作时间：上午8:30--12:00，下午14:30--17:30； 3、拆打时间：上午9:3--11:30，下午14:30—17:30（周末不得进行拆打） 4、重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节等） 如需超时加班工作，必须到管理处填写《装修加班申请表》，管理处批准后方可加班，如未经管理处批准擅自加班，管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主造成滋扰的