建筑方案至施工图设计常见问题与分析报告.doc

.word版. 民 用 建 筑 工 程 建 筑 施 工 图 设 计 常见问题及分析 二○一一年九月 目录 第一章、总平面图设计中常见问题及分析 （一）与设计深度有关的问题 （二）场地设计中的常见问题 （三）有关城市规划对建筑限度的要求 第二章、建筑设计总说明中常见问题及分析 （一）与设计深度有关的一些问题 （二）其他一些常见错误 （三）与安全防有关的一些问题 第三章、居住建筑设计中常见问题及分析 （一）室环境存在的主要问题 （二）住宅公共部分常见问题 （三）无障碍设计问题 （四）其他常见问题 （五）安全防问题 （六）住宅防火与疏散问题 第四章、公共建筑设计中常见问题及分析 （一）地下室设计问题 （二）防火设计问题 （三）厨、卫设计问题 （四）门窗、玻璃屋顶设计问题 （五）屋面及女儿墙设计问题 （六）无障碍设计 （七）楼梯及栏杆设计 （八）电梯、自动扶梯设计 （九）有关消防电梯设计的注意事项 （十）托幼建筑设计常见问题 （十一）中小学建筑设计常见问题 （十二）商店建筑设计常见问题 （十三）餐饮建筑设计常见问题 （十四）汽车库建筑设计常见问题 第五章、其他有关设计基本规定中常见问题及分析 （一）屋面防水及地下室设计常见问题 （二）关于栏杆（室楼梯及房屋栏杆）及可踏面问题 第六章、建筑安全疏散与防火中常见问题及分析 （一）建筑分类与耐火等级问题 （二）防火分区划分问题 （三）与防火分区划分划分有关的防火措施 （四）建筑安全出口的设置 （五）疏散距离 （六）疏散门和疏散走道 （七）疏散宽度的计算 （八）疏散楼梯的设计要求 （九）有关楼梯出屋顶的规定 （十）有关各种疏散楼梯的适用围和设计要求 （十一）其他常见易忽视的防火问题 总平面图设计中常见问题 （一）与设计深度有关的问题 总平面设计深度不够，提供的总平面图基本上是平面定位图，也就是说大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面地位，缺少建筑间距、广场（含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计容。 普遍没有进行道路、环境、绿化设计。 无标示建筑用地围、道路及建筑红线位置。无用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的控制标高。 无明确新建工程包括隐蔽工程的位置及室外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向，有的不画等高线，看不出地形变化等。 存在技术指标与规划部批准的施工图指标不符的情况。 带地下建筑的总平面图中消防车道不明确。 建筑物地下附属设施超出道路红线（特别是地下车库出入口设计比较容易超出用地红线） 无总平面设计说明。 （二）场地设计中的常见问题 1.建筑台阶、坡道、窗井、地下结构挡土墙、支护桩、底板、基础等突出道路红线。 2.紧贴用地边界建造的建筑物向邻地开设门窗洞口、排泄雨水等。（违反《民用建筑设计通则》4.1.4条） 3.基地机动车出入口与城市主干道交叉口、人行过街天桥、地道、公交站及公园、学校等人流集散中心的距离小于规定值。 4.居住区道路紧贴建筑物、构筑物，（特别是住宅山墙间小区道路）不满足最小距离要求，影响小区人行、车行的安全。。 5.住宅单元出入口与道路、围墙的距离不符合规要求。 6.场地竖向设计未考虑周边城市道路的控制标高，场地出入口高程低于相邻道路的控制标高，造成城市道路路面积水倒灌进入建设场地；与邻地标高不相协调，设计场地地面高于邻地，未采取排水措施，造成邻地积水。 7.场地道路竖向设计最小和最大纵坡超出控制指标；低洼积水地段未设置集中排水设施；坡度较陡需设置台阶的人行通道未采取无障碍通行措施。 8.陡坡地建设，未设置挡土墙、护坡和截水沟，且挡土墙、护坡与建筑上、下缘的水平距离小于规定值；相邻台地间高差大于1.5m时，未采取安全防护措施。 （三）在总平面设计中，特别要掌握的几个问题 1．明确几个基本概念： 用地红线：用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属围的边界线，其围合的面积是用地围。如果用地围无城市公共设施用地，则征地围即为用地围；如果征地围有城市公共设施用地，如城市道路用地或城市绿化用地，则扣除城市公共设施用地后的围就是用地围。 道路红线：道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制边界线，一般由城市规划行政主管部门在用地条件中注明。道路红线总是成对出现，两条红线之间的线性用地为城市道路用地，由城市市政和道路交通部门统设管理。道路红线围地上设置车行道、人行道、绿化、照明等各种市政设施，地下通行各种市政设施。 （其他区有绿线、蓝线、紫线、黄线等） 建筑控制线：建筑控制线也称建筑红线，是有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线，是基地中允许