老年公寓可行性报告2篇版.docx

《老年公寓可行性报告》 老年公寓可行性报告（一）： 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人状况分析和养老床位： 据统计，目前我国 60 岁以上的人口到达 1 。 44 亿，占总人口的 11%，在今后较长一段 时期内，老龄人口的比例将以年均 3。 2%的速度增长，从 2001 年到 2020 年这一时期，平均 每年将有 596 万人进入老龄，大约在 21 世纪 40 年代，人口老龄化程度到达顶峰； 2030 年 前后，我国 60 岁以上的老龄人口预计将增至 4 亿左右，相当于此刻欧盟 15 国的人口总和； 到 2050 年，我国 60 岁和 65 岁以上的老龄人口总数将分别到达 4 。 5 亿和 3。 35 亿，这意 味着每 3 个人中就有 1 个老人。据人口专家预测，未来 10 年，包括独生子女与独生子女、独 生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即 421 家庭）在我国至少会到达上千万个。据一 项京沪穗城市居民调查显示， 35%的家庭要赡养 4 位老人， 49%的家庭要赡养 2-3 位老人； 全国各类老年社会福利机构有 170 多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达 1400 万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。 二、石家庄老年人口状况和老年公寓状况： 石家庄此刻 60 岁以上的老年人口已达 118 。 2 万，占总人口的 12 。6%，石家庄民政局 福利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有 30 家，床位不 足万张，占市区老龄人口的千分之 8。 12 ，跟全国的 1%差距很大，跟国外要求到达的 10%， 不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不是很理想， 但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院；颐养园老年公寓；夕阳红老年公寓；长安老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；棉五托老所；联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓；东云老年公寓；夕阳红老年公寓；松鹤圆老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有：新建的锦华老年 公寓，投资 150 万；东三教的颐寿园投资 600 万，面积 7000 平米。颐养园老年公寓扩建投 资 200 万；祥和老年公寓扩建投资 200 万。当时我们在一家护理院了解状况时，老板说，石家庄的老年公寓 5 年后会火起来，我们想有必须道理。 三、几种养老形式的说：家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等 4 种形式。 家庭服务照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家理解亲属全方位照顾的形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是这种形式，也是人们追求的养儿防老的理念体现；居家养老，是对居住在自己家中，有部分生活潜质，但又不能完全自理的老年人带给的一种服务。具体包括上门送饭、做饭、打扫居室衣物、洗澡、理发、购物、陪同上医院等项目；老年人公寓，是对社会上有生活自理潜质但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人带给的一种照顾方式，包括称名为暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾；而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院，这是国家对一些孤寡老人和生活困难老人带给的 一种福利。根据我国特有的状况，计划生育造成的 421 家庭的出现，当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在一 些条件上不允许，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府办得敬老院，一些高标准的老年公寓市场应运而生，是不可阻挡的。 四、高标准的老年公寓都包括什么： 高标准的老年公寓在设施、管理和环境上要有特色，体此刻软件和硬件两个方面，无障碍设施、紧急呼叫系统、室内卫生间、图书室、医务室、健身娱乐场所、室外活动场地等都要高标准配齐，护理人员的素质以及针对老年人的服务也要全面具体。体此刻：规划设计中力求以生态园林人文景观为主题，充分体现人与大自然相和谐的环境，在整个规划中园林绿化面积达75%以上，并根据老年人活动和爱好特点，规划建设项目要有：垂钓湖、门球场、饲养场、种植园及户外健身设施。室内设计按照国家颁布的《老年人建筑设计规范》高标准、高要求实施。在园区内所有设施都要采用环保和优质产品，只要是涉及老年人日常生活、健身活动的地方都要无障碍设施和人性化提示、对老年人身体健康、生命安全有着绝对保障。宾馆有五星级，老年公寓也建成五星级，也相当于宾馆，也有高消费的人群，石家庄要在一万里挑一个老人入住，我们想也有可能。 五、此刻一般状况下老年公寓的利润来源主要有：房租算上