什么是得房率？得房率高低有什么影响？_1.pdfVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 什么是得房率？得房率高低有什么影响？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 选新房技巧的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多购买者在购房时会自觉地去了解房子的方方面面， 自然而然地接触到很多专业名词，对于非业界的人士来说不 免有些陌生，其中这得房率就是其中较为重要的一个专业名 词。对于得房率这个专业名词，你又了解多少呢？今天小编 就为大家详细的介绍一下得房率的知识！ 一、什么是得房率？ 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积） 与每户建筑面积 （也就是销售面积） 之比。计算房屋面积时， 计算的是建筑面积， 所以电梯房得房率太低， 不实惠；太高， 不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少， 住户也会感到压抑。 套内建筑面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积； 建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积； 例如：购买一套公寓住宅 90 平方米，实际在房屋中测 量面积为 73 平方米，不足 90 平方米，那么此房屋的得房率 为 73 ／90 ＝81％，剩余部分的面积大多为电梯、 走廊等公摊 面积。 二、得房率的高低受哪些因素的影响？ 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 从刚才的举例中不难看出，分摊面积的多少直接影响着 得房率的高低，公摊面积指由整栋楼的产权人共同拥有的整 栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房都 有所谓的公摊面积。 公摊面积： 影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套 （单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建 筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 公摊面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配 电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以 及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2 、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外 墙墙体水平投影面积的一半。 三、得房率通常是多少比较合适？ 得房率并非费越高越好，目前市场上高层建筑得房率一 般为 80％－ 85 ％，多层建筑得房率一般为 85 ％－ 90％。得 房率是买房应该参考的指标，但需要有个合理的限度，并不 是越高越好。如果得房率过高，公共部分的面积就会相对减 少，也会影响住房的舒适度，所以购房者不应盲目追求得房 率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别，得房率过高是 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 需要以牺牲居住品质为代价换来的。 四、得房率并非越高越好 如果一套房子的得房率是 100％，那这套房子肯定是没 有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所 以不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设 计得是否科学合理。 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密 不可分， 如果得房率过高， 相对的公共部分的面积就会越少， 那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间 的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。 以上都是得房率的相关信息。看房者面对当下网上那么 多信息的繁多种类，可参考这份较为详细且齐全的整理材料， 在买房时做到相关知识了解，不受销售人员营销策略的影响， 从而买到满意的房子。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享