房产证上加名字必知：加名字真的好吗-.docxVIP

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证上加名字必知：加名字真的好吗 ? 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。 房产证上加名字真的好吗 ?结婚后，男女双方的名字是 否都应该出现在房产证上面 ?加名字应该在婚前加还是婚后 加 ?小编将以案例为您分析，房产证上加名字是否是好的选择?及加名字必须要了解的知识。 房产证上加名字真的好吗 案例分析：房产证上加名字真的好吗 ? 问：我和女朋友要结婚了，双方父母答应共同出资给我们买套婚房，而产权证上女朋友要求署她的名字。我想问的是，如果今后婚姻状况出现问题，对于该套房产，我的权益 如何得到保障，婚后在产权证上加名是否可以多一份保障 ? 回复：《婚姻法》解释三出台后，不少人都萌生了房产证上加名的想法，从而保护未将名字写入产权证一方的权益。但大家没有注意到的是，如果是双方父母共同出资为子女购 房，那么在产权证上加名就未必有利。 记者咨询律师了解到， 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 《婚姻法》解释三第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” 以许先生为例，如果双方父母共同出资购买婚房时出资比例为 9：1，那么在没有特别约定的情况下，无论产权证上 是谁的名字，该房屋均按许先生 90%、女朋友 10%的比例按份共有。如果仅登记在女朋友名下，根据以上条例规定，许 先生仍享有该房屋 90%的产权。但是，如果许先生将自己名字加入产权证中，该房屋将变成两个人共有，那么许先生只是享有 50%的产权。因此，在房产证上加名也应慎重。 专家说：房产证上加名字真的好吗 ? 一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很 多的债务， 可能会被别人骚扰， 因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。 一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。 房产证上加名字需要知道的知识： 1：新婚姻法的司法解释规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产 ( 房产 ) 作为共同财产”的规定。如果双方约定属于共有财产并有证据、协议等证明，那就另当别论。 2：先拿结婚证，再买房，不管房产证上是单方的名字 还是双方的，都算夫妻共同财产，除非一方去做公证。 3：夫妻共同偿还贷款的情况下，只要双方能够出据当 时的还贷比例证据，离婚要判的话还是可以按照当时支付的 比例来分，不是对半分。 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 4：婚前买房的，只要不是一次性付款，婚后共同按揭 的部分算共同财产。 5：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。所以房产证上完全可以写上 两个人的名字，不管是婚前还是婚后。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享