房产证上写谁的名字婚前婚后大不相同!.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证上写谁的名字 婚前婚后大不相同！ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 以前结婚，常听到女方要求在房产证上写上自己的名字，这样才能显男方的诚意。现在结婚，年轻人通常会共同贷款买房，房产证写上双方的名字，既是一份保障也是一种爱的见证。为什么要写上双方的名字呢？共同贷款买房呢？ 因为按照过去的婚姻法规定，房产证上有名字的户主才有权分得一部分房产，但新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，房产证上即便有你的名字房子也不一定归你！下面小编给大家介绍一下吧。 首先，房产证上有你名字并不代表房子属于你 婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算个人财产。 另外，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 其次，房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产上述说的情况是针对婚前买房的，如果是领完证再买房 就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，房子仍算夫妻共同财产。一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。 （如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。 ） 另外，如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有房子的溢价部分。 提醒：名字写多不见得就是好事。 1、房产证上名字越多交的税越多 如果你理解了上述所说，那么就会明白房产证上的名字 加上不一定就是最好的选择。而且婚前加名的流程较繁琐， 要通过买卖或赠予的方式，相应将产生契税、增值税、交易 费等各项费用。 甚至有人想要加上自己父母的名字，其实房产证上想写 多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就 越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的 遗产税。 如果将来还要在房产证上减名字，除夫妻关系外都属于 份额转让，被视为房屋买卖，流程和房产交易类似，也有较 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 为复杂的程序要走。 2、再购买的房子算二套房，且贷款审查严格 房产证上写两个人的名字，那么婚后再想购买新的房子 就要被算作是二套房。如今众所 首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款措施，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。 另外，申请房贷时如果房产证是两个人的名字，那么银行将对二人的征信一起调查，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。 总之，时代在进步，我们的思维也在进步，所以小编提 醒各位未婚或者已婚的女性，如果婚姻亮起红灯了，要恰当 地维护好自己的合法权益，毕竟房子也算一笔不小的财产， 也算是有一份生活保障。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享