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门东项目商业操作 方案分析报告 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 ? 门东商业规划及面积划分 ? 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题 ? 商铺直接销售后对经营管理的影响 ? 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况 ? 周边租金调研及回报测算 ? 操作方案建议 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 现状规划 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 商业及文 保建筑 居住 居住 商业 项目整体商业及文物保护建筑呈 现倒“F”型，把居住功能自然 分割为两部分。 面积划分 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 01 栋 本铺位面积 10 栋 本铺位面积 25 栋 本铺位面积 26 栋 本铺位面积 01 ＃ 287.68 01 ＃ 362.32 01 ＃ 481.87 01 ＃ 443.62 02 ＃ 448.91 02 ＃ 620.86 02 ＃ 551.82 02 ＃ 580.06 03 ＃ 319.82 03 ＃ 548.78 03 ＃ 815.62 03 ＃ 1195.09 04 ＃ 827.44 04 ＃ 1267.2 05 ＃ 351.68 05 ＃ 1389.13 06 ＃ 1058.58 项目沿秦淮河一侧和沿明城墙一侧的商铺，面积划分从 287 － 1400 ㎡，面积较大，总价较高， 销售速度较慢。 ? 门东商业规划及面积划分 ? 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题 ? 商铺直接销售后对经营管理的影响 ? 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况 ? 周边租金调研及回报测算 ? 操作方案建议 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 ? 门东商业规划及面积划分 ? 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题 ? 商铺直接销售后对经营管理的影响 ? 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况 ? 周边租金调研及回报测算 ? 操作方案建议 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 直接销售商铺，对投资者而言，可以自由使 用该商铺，可出租给商家亦可自己经营，灵活度 较高。 但只售不租带来的是整个卖场或商业街的产 权分离，开发商销售后租赁无法控制，小业主各 自为政。这势必将导致整个卖场或商业街陷入没 有规划、没有主题、没有特色的混乱经营局面， 商业规模大的后果将更严重。 业主自行出租商铺将容易出现商业街某一业 态过多，业态互补性不够，整条商业街的商业聚 客能力不足。同时，由于小业主对租赁商家的品 牌度、承租能力、经营能力等都无法做到专业的 考评，商铺租赁以价高者得，最后的结果更多是 商铺不断转租甚至空置。 商铺直接销售后的影响 ? 门东商业规划及面积划分 ? 门东商业预售蓄水情况及遇到的问题 ? 商铺直接销售后对经营管理的影响 ? 商业定位、运营思路及租赁商户储备情况 ? 周边租金调研及回报测算 ? 操作方案建议 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 目录 现状规划 销售后影响 回报测算 预售情况 方案建议 商户储备情况 商业定位 长乐渡将是， 南京特征凸显的新城市名片 城市休闲旅游和人文体验之目的地 保护 创新 引领 品质 ? 仿古建筑群、文保建筑、明清文化…历史文化与南京古民居和民俗保护、传承和商业再造； ? 成为老城南片区商业开发、区域旅游产业开发的现行启动点、文化辐射点、商业示范区； ? 南京文化创意商业产品聚集地，休闲娱乐前沿平台； ? 融历史文化与旅游，融古建民风雨现
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