房产百科：关于新房购房发票的那些事.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产百科：关于新房购房发票的那些事 导读 : 本文介绍在房屋买房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 不少人可能会认为购房发票没什么用处，其实这是错误 的想法，购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公 积金、办理落户、房屋出售时都需要它。 如果不小心弄丢了， 要及时处理。下面小编就给大家介绍下关于购房发票的那些 事，一起来了解下吧。 一、开发商需要开具哪些购房发票？ 1．首付款发票 购房者在付完首付款之后，由开发商开具首付款发票。 2．全款发票 这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。 因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经 给开发商结清了房款，所以是需要开具全款发票的。开具全 款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为 全屋的总房价。 最迟也要在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最 终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进 行多退少补结算，在最终确定额度后开具。 二、购房发票有哪些用途？ 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 1．用于办房产证 在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全 款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可 以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套 房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发 票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。 2．提取公积金 住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅 性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供 购房全款发票，证明房子已经全款到位，而且房子已经归购 房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法 正常提取公积金用于偿还房贷。 3．办理落户 有的城市在办理落户时，会要求购房者提供购房发票， 买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户。 4．出售不满五年自住房需要提供购房发票计算个税 出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所 得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需 要承担成交总额的 1％或者利润的 20％作为个人所得税，这 里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票 上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房 价格证明。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 三、为什么有的开发商要推迟给开发票？ 由于购房发票需要缴纳很大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。 根据《中华人民共和国发票管理办法》规定：所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以向他们索要。 四、购房发票丢了怎么办？ 买房是一个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况。如果丢失了首付款发票，在房屋 交付后会有全款发票， 不影响日后办理办房产证、 取公积金、落户。 如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。 最后小编要提醒大家，购房发票和购房合同、房产证都是很重要的凭证，买房时一定要妥善保管，以免影响以后办事。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享