北京十三陵别墅项目策划报告_110吻PPT.ppt

1 区域市场分析;北京城市总布局的基本方针;根据《北京城市总体规划（2004—2020年）》，新城是新的城市空间结构中的重要节点。 新城应成为北京中心城人口和职能疏解及新的产业聚集的主要地区，形成规模效益和聚集效益。 ;昌平区域概况;区域别墅市场概况;区域发展趋势;别墅市场研究;市场成交一枝独秀;区域别墅项目分布;同区域项目分析;该项目由于开盘时间较早，把握了07年房地产市场高涨时机，现销售接近尾声。 项目的优势：社区规划整体，风格、外立面与区域环境协调，价格较低 项目的???势：周边环境单一，凤山景色较差，产品建筑密度较大，公共区域环境绿化少。 观山悦别墅的品质中等，环境一般;天伦随园;该项目现处于停滞状态，据销售员介绍别墅销售时间还不确定 该项目不论是建筑风格，建筑品质，景观设计都是非常精致 在缺水的北京城能见到这种苏州园林风格的精品建筑不禁让人眼前一亮。 项目优势：位置临近城区，风格独特，景观一流，开发商在当地实力雄厚 项目劣势：价格较高;市场分析总结;　昌平区区长金树东在昌平区第三届人民代表大会第三次会议上所做的政府工作报告中说：“要在2008年，加快农业结构调整，瞄准北京高端消费市场，大力发展以‘一花三果’为主导、‘六园三带三区’为载体的都市型现代农业。” 　　这里的“一花”是指以百合花为代表的花卉产业；“三果”是指以苹果为代表的精品林果业、以草莓为代表的设施农业和以柿子为代表的传统林果业。 　　昌平把大力发展以“一花三果”为主导的都市型现代农业，作为扎实推进社会主义新农村建设、为农民拓宽致富路的重点。; 城市农业利用田园景观、自然生态环境资源，结合农业生产、农村文化及农家生活，用以满足人们亲近自然、参与农事、休闲娱乐和体验农耕文化的需求，是现代化农业在大城市的表现形式和都市经济的重要组成部分。它主动适应都市发展，具有较完善的生产形式与结构，服务并依托于都市，实现了城乡互动，拓展了城市的空间。具有保障生活、发展经济、平衡生态、旅游休闲、致富农民、资源投资、促进和谐社会等作用，大力发展城市农业，是率先实现农业现代化和有效落实三农政策的战略选择。;相关行业分析;产业发展预期;童话山庄 ;昌平区小产权独栋别墅售价在6000左右，以童话山庄为例：该项目位于昌平南口镇大石坡旅游度假区内 ，木质结构，面积在80-600平米之间，单价6500元，精装修。以自然景观、建筑形式及会员制权益为核心卖点 ，共80栋； 轻体原木结构； 纯原生态天然矿泉水；市政电；燃气(煤气罐）； 电暖气；有线电视或卫星电视 ;项目位置：昌平区阳坊镇四家庄村 项目建筑形式：农业大棚 产品面积：516平米（建筑面积68平米） 产权：30年使用权 销售方式：签土地承包合同 价格：19.8万一套 宣传方式：短信 ;吉利庄园是以与村镇合作以农业种植名义立项的项目。 单套产品占地：大棚面积为233.73平米+168.11平米的温室+153.60平米的露天种植园，共计面积为555.44平米。 温室内可建筑68平米以下的管护房。 项目的特点：项目以大棚种植为主要运作手段，符合昌平政府：“要在2008年，加快农业结构调整，瞄准北京高端消费市场，大力发展以‘一花三果’为主导、‘六园三带三区’为载体的都市型现代农业。” 的号召。以独特的产品概念和开发模式，低廉的价格取得了良好的销售业绩 产品周围自然环境较差，市政配套少，交通环境一般 临近吉利大学，面积大，价格低;吉利庄园户型设计;朝来农艺园;全国最大的现代农业园区，北京首家国家级农业科技示范园 农业园设施组群面积已达60万平米，总投资超过30个亿，规划面积111.6平方公里。 经营模式：科研，会议，观光，采摘; 小汤山农业园：全国最大的现代农业园区，北京首家国家级农业科技示范园。已有国家级北方林木种苗示范基地、国家淡水鱼业工程技术研究中?心、精准农业项目、台湾三益兰花基地，中垦三菱示范农场等50家现代农业高新技术企业入驻，形成了小汤山特菜、林木种苗、花卉、鸵鸟、高档淡水鱼、?肉用乳羔羊等一批优势产业。整个园区规划为八区一园，即：设施农业示范区、花卉示范区、林木种苗示范区、水产养殖示范区、旅游度假区、乳羔羊生产示范区、籽种农业示范区、加工农业示范区、北京昌平国家农业科技园。 ;客房;对本项目的建议; 2项目定位策略 项目概况 产品定位 目标客户 规划建议;关于项目用地;项目概况;附位置图;项目地形图;项目土地环境资源分析;项目土地周边配套情况;项目自然环境分析;十三陵水库;项目用地在环境方面的设想;结合配套环境 周围有高尔夫球场，果园采摘，农家院餐饮。 可以发展娱乐休闲的场所; 在这个山清水秀的地方，我们主张在项目开发过程中充分利用自然景观，限制大型人工设施。即可保