住宅小区工程项目可行性实施报告.pdf

. . 住宅小区 第一章 总 论 1.1 项目名称 ********************* 1.2 承办单位概况 单位名称： ************* 单位住所： ************* 业务围： ************* 1.3 可研报告编制依据 1、国家发展改革委员会、 建设部联合颁发的 《建设项目经济评价 方法与参数（第三版） 》； 2、《城市房地产开发经营管理条理》 ； 3、《房地产项目经济评价方法》 。 1.4 编制原则 1、科学发展观的原则： ************* ·米兰花园项目的建设要 坚持落实科学发展观、坚持可持续发展、构建社会主义和谐社会的原 则。要将开发的社会效益与经济效益有机统一，创造舒适、和谐、人 文的生态居住环境。 2、以人为本的原则： 坚持以人为本的发展核心， 坚持人性化设计 的理念和无障碍设计的要求，从环境组成、景观元素、整体布局等角 度出发，采用多种手段应营造归属感强、标识性好的区域空间环境， 达到具有居住优美、人文关怀、陶冶情操的高层次要求。 学习参考 . . 3、整体性原则：坚持对用地整体开发的原则，做到“先规划后建 设、先配套后开发” ，将居住生活、景观绿化、市政建设、公共配套、 环境保护、消防防灾统一规划，最大限度的实现 ************* ·米兰 花园项目的整体效益。 4、弹性原则： ************* ·米兰花园项目的建设是一个长期、 分阶段的过程，从规划容、建设时序等都要具有一定的弹性，满足城 市新区开发建设的阶段性要求、市场变化的调整和与城市整体建设的 关系。 1.5 编制容 依据国家有关政策、法律、法规、规，对 ************* ·米兰花 园项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、 项目建设组织管理、投资估算、财务分析等方面进行全面精心论证和 研究。 学习参考 . . 第二章 项目背景 2.1 项目背景 ************* 是中国钼业之都、 中国无公害蔬菜基地、 中国少华 山所在地、中国皮影之乡； ************* 是一座自然条件优越、 生态环境优美、 具有丰厚历 史文化底蕴和红色革命精神涵的城市； ************* 是一座城市化发展建设、社会和谐、适宜居住的城市。 2.1.1 城市综合环境与自然资源 ************* 位于秦岭中部、 渭岸，是国务院印发的 《西部大开 发“十一五”规划》中提出的三个重点经济区之一“关中 - 经济区”的 重要组成部分。 距世界四大文明古都之一的 85 公里，距国家级风景区 华山 30 公里，距世界八大奇迹之一秦始皇陵及兵马俑博物馆 40 多公 里。东接华阴市， 西临市政府驻地临渭区 25 公里，南依秦岭与洛南县、 蓝田县交界，北临渭河与大荔县相望。