南宁商业市场环境分析报告正文.pdf

WORD 格式整理版 目 录 一 、 南宁市房地产市场宏观环境分析 2 1 、南宁城市发展的大格局已经奠定 2 2 、经济现状及发展趋向 2 3 、财政及居民收入 2 4 、 固定资产投资 3 5 、基础设施建设进一步增强 。 3 二 、 2003 年至 2010 年南宁市商业规划 4 1 、南宁商业发展的总体目标 4 2 、南宁 2003-2010 商业发展的规划重点 6 三 、 南宁市商业总体情况分析 16 1 、南宁市零售业态发展分析 16 2 、南宁市商业发展现状分析 17 3 、商业物业市场租赁情况 19 四、 新城区板块商业市场分析 22 1 、板块特征 22 2 、业态分布情况 23 3 、典型商业项目分析 24 五 、 项目周边商业竞争环境分析 25 1 、东葛路商铺分布及经营状况 25 2 、古城路 32 3 、新民路 33 4 、 民主路 35 5 、建政路 36 六 、 商业需求调查与研究 37 七 、 商业调查总结 53 学习参考好帮手 WORD 格式整理版 一 、南宁市房地产市场宏观环境分析 1、南宁城市发展的大格局已经奠定 人口 4000 多万的广西 ，还缺乏一个够分量的领头羊城市 。近几年的南宁 ，已显示出吸纳周围地区资 金的能力 ，预计在 5 年内人口将达到 300 万 。 目前 ，南宁的城市规模不如昆明 、贵阳 ， 而人均 GDP 却超过了这两个城市 ， 因此潜力很大 。沿海沿 边 ，毗邻广东 ，真正把南宁建成大西南枢纽城市指日可待 。同时 ，东盟经济的一体化 ，将使南宁获得更 多的外资入注 。 在内部推力方面 ，广西政府已明确把南宁作为广西形象城市来抓 。南宁市 “136 ”工程的实施 ， 使南宁 作为中心城市的面貌日益显露 。2003 年 12 月 28 日城市外环高速公路建成通车 ，８２ 公里长的外环线勾 勒出了未来 “大南宁 ”的轮廓 。 2 、经济现状及发展趋向 2003 年以来 ，南宁市以经济建设为中心 ，抓住机遇 ，发扬优势 ，积极推进经济增长方式的转变 ， 扩 大对外开放 。经济结构进一步优化 ，经济运行质量进一步提高 。 2008 年南宁三大产业发展情况 ： 增加值 （亿元 ） 增长百分比 占 GDP 总量百分比