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房地产基础知识 房地产： 建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种建筑物以及固着在 土地、指土地、 房地产 权益的总和。其中： 土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组 成的整体物。 房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。 即国家通过其指定的是土地使用权出让的市场，又称土地一级市 场， 房地产一级市场， 出让的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土 地后出让给使用者的市场， 土地，可以是生地，也可以是经过开发达到 “七通一平 ”的熟地。 房地产一级市场是由国家 垄断的市场。 房地产二级市场 将新建成的房地产进行出售和出租的市是土地使 用者经过开发建设，， 房地产二级市场也包括土地即一般指商品房首次进入流通领域进 行交易而形成的市场。场。 二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通 领域进行交易的市场。 也就再次将房地产转让或租赁的市场。是购买房地产的单位和个 人，， 房地产三级市场 是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级 市场也包括房屋的交换。 ，就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设 计、 房地产全程营销策划 区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理 确定房地产目标市场的实际 推广策划、项目定位、通过市场调查、社会三方共同利益为中 心，消费者、以开发商、需求， 销售执行等营销过程的分析、在深刻了解潜在消费者深层次及未 来需求组织和控制，计划、 从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形为开发商规划出合 理的建设取向，的基础上， 成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过 程。 房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物 所有权的 房地产转让 人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法 律行为。 自然人、法 土地 是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于国家所有的土地，是 国家财产所 国有土地 有权的客体之一。 指属于劳动群众集体所有的土地。集体所有的土地可以由集体或 者个人承包 集体土地 经营，从事农林牧渔生产。 安置等费用在土地使用者缴纳补偿、是指县级以上人民政府依法 批准， 行政划拨用地， 后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使 用者使用的土地。 是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地 或者集体 土地使用权 土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。 土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。有偿的是买 卖，无偿的 土地转让 受但是土地的使用权可以依法转让，不允许土地转让。我国土地 为公有制，是赠与或遗赠。 让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场 协议出让土地使用权， 价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土 地使用者的行为。 经是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标， 招标出让土地使用权， 评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。 在土地管理部门授权的拍卖主持公开场合，是指在指定的时间、 拍卖出让土地使用权， 人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土 地使用权的行为。 土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期。 土 地使用年限 土地使用权出让最高年限工业用地五十 )二(居住用地七十年； ) 一 (按下列用途确定： 商业、旅游、娱乐用地四十年； ) 四(教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年； )三 (年； 综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十 年。 )五 ( 土地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土 地使用权人将土 地价 市政配套设施费和土地开发费。地价总额包括土地使用权出让 金，地再转移时所