重庆武隆仙女山旅游地产市场调研研究报告.docVIP

仙女山旅游地产 市 场 调 研 报 告 营销策划部 前 言 现在仙女山房地产关键是以旅游地产为主。旅游地产是旅游和地产完美结合产品，它依靠很丰富旅游资源，在其之上更有完善配套设施，形成有特色房地产。旅游地产在中国最早起源于海南，并展现欣欣向荣景象。促进旅游地产在重庆发展壮大当属武隆仙女山，仙女山作为国家森林公园，国家AAAA级景区，拥有其它地域不可超越旅游价值，以前也已经成为重庆地域关键旅游地产区域；已享受“世界自然遗产”美誉。经过对仙女山开发项目实地考察，结合现有环境调查，为更全方面了解仙女山投资环境，愈加好把握仙女山旅游房地产市场动态，特做此汇报，以供领导参考决议。 洪信 ? 地产 营销策划部 目录 第一章 市场背景及发展动态———————————————p4 第一节 旅游市场发展背景 第二节 武隆旅游地产发展趋势 第二章 仙女山概括———————————————————p5 第一节 仙女山介绍 第二节 仙女山特色 第三节 仙女山游客年接待估计表 第三章 项目相关背景——————————————————p8 第一节 项目介绍 第二节 周围配套 第三节 交通情况 第四节 生态环境 第四章 项目分析————————————————————p9 第一节 已开发项目分析 第二节 项目S W O T分析 第五章 用户分析———————————————————p16 第一节 目标用户 第二节 用户心理分析 第三节 本项目吸引和流失目标用户原因列举和分析 总结：————————————————————————p18 第一章 市场背景及发展动态 第一节 旅游市场发展背景： 现在中国人均GDP已经达成3000美元，这是世界旅游界公认旅游业爆发性增加阶段。中国刚刚实现每十二个月人均出游1次目标，而世界上发达国家人均出游均在7次以上，所以中国旅游市场成长潜力巨大。 现在，发展旅游业已成为扩大内需、调整经济结构肯定选择。长久以来，中国经济增加关键依靠投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第三产业占经济总量比重仅为48.6％，不仅低于发达国家70％左右水平，也低于64％世界平均水平。所以，旅游业作为现代服务业龙头，将成为拉动第三产业快速发展战略性支柱产业。 旅游业作为第三产业关键，是现代服务业关键组成部分，现在中国旅游业增加值占GDP比重超出了4％，旅游业对经济增加拉动作用日益显著。数据显示，旅游消费对住宿业贡献率超出90％，对民航和铁路客运业贡献率超出80％，对文化娱乐业贡献率超出50％，对餐饮业和商品贡献率超出40％。 第二节 武隆旅游地产发展趋势： 伴随多年来重庆旅游经济不停提升，旅游对于住房、购物、餐饮消费需求深入增强，以武隆仙女山为代表旅游地产兴起正受到越来越多关注。 近几年，各大城市房价连续上涨和城市污染已成为公认问题。大家纷纷定居房价低、环境好城市。重庆主城区夏季气温升高，从而促进大家暑期离开重庆到外地避暑，甚至直接在外地购房。武隆仙女山以优美环境、适宜气候成为重庆人“后花园”，更是大家理想居住地。 武隆提出了“旅游二次创业”目标和打造“休闲度假胜地、户外运动天堂”战略布署，到，仙女山新区接待游客已达成470万人次。越来越大游客量也为仙女山带来了新活力，私家房屋出租、酒店式公寓、高级宾馆等配套商业如雨后春笋般涌现，充足彰显示了“旅游地产”价值优势。在仙女山新区购房置业者，既能够供家人、好友度假休闲居住，又能够在闲时用于经营，还能够实现房产增值。据调研数据显示，仙女山部分旅游地产项目每平米售价已经涨到了4000元-6000元，新一轮旅游地产投资已经展现“炙手可热”形势。仙女山必将成为中 国西南地域旅游地产一块热土。 仙女山概括 第一节 仙女山介绍： 仙女山在三峡旅游区武隆县乌江北岸双河乡，距县城35千米,西邻涪陵市，北抵丰全部县。地属武陵山脉，海拔1991.7米，占地35万亩。平均海拔1800多米，最高峰2033米。山上为高原草坪，偶有浅丘。 仙女山属亚热带湿润季风气候，森林覆盖率80%，年平均气温17.9度，乌江航道、319国道、渝怀铁路和渝湘高速纵通其境，现在立即修建仙女山旅游支线机场。以1994年5月1日芙蓉洞正式对外开放为标志，政府充足发挥旅游资源十分富集优势，坚持把做大盘强旅游产业作为县域经济发展重大战略任务来抓，经过多年培育和大力发展，旅游基础设施日趋完善，旅游景区产品不停升级，旅游宣传推广特色鲜明，旅游地产开发成效显著，旅游行业管理强劲有力。现