深圳市房地产市场监管办法问答二.pdf

《深圳市房地产市场监管办法》问答（二） 1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统，该系统对房地产市场的管 理有何意义和作用？ 答： 房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要，建立的一个房地产 交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定，房地 产预售信息披露、 房地产买卖合同签订、 备案， 房地产经纪机构签订委托合同、 发布房源信 息，房地产（土地）估价机构签订委托合同、出具估价报告等，均应当通过信息系统进行， 以实现主管部门对房地产市场的实时监控， 从而保障购房人的权益， 促进房地产市场的健康 发展。 2 、改革开放以来，深圳的房地产市场迅速发展繁荣，房地产经纪机构也如雨后春笋般 涌现。但是据统计，在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足 20% ，《办法》对于这类 问题有没有作出相关规定？ 答： 《办法》第二十八条明确规定了备案制度。 对于在本市开展房地产经纪业务的经纪 机构（包括依法设立的分支机构），应当在取得营业执照后 30 日内持营业执照、法定代表 人或者负责人的身份证明、 房地产经纪人员的资格证书、 劳动合同和社会保险缴纳证明等材 料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后 5 个工作日内，为其办理 备案手续；对于《办法》施行以前未备案的经纪机构，应当在《办法》施行后 30 日内，持 上述材料到主管部门备案。同时， 《办法》第七十六条还规定，未经备案而在本市开展业务 的，由主管部门责令限期改正，处 5 万元罚款。 3 、房地产经纪人员执业应当获得执业资格， 但由于二手房经纪业务受市场行情影响大， 加上经纪机构重效益、 轻服务等不良经营理念影响， 许多从业人员未获得执业资格， 也未经 专业培训即仓促上岗，对此，《办法》有无作出相应规范？ 答： 《办法》规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管 部门办理备案，其执业登记信息发生变更的，应当自变更之日 30 日内到主管部门办理变更 手续。若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的，则由主管部门责令限期改正。 该房地产经纪人员将面临 1 万元罚款， 而实际聘用机构将被处 3 万元罚款。 另外， 《办法》 还要求房地产经纪行业协会应当积极组织开展会员的业务培训和继续教育， 经纪机构及其从 业人员应当按时参加业务培训和继续教育，不断提高业务素质和从业水平。 4 、目前房地产经纪辅助人员学历相对不高，部分从业人员没有受过系统、专业训练， 不熟悉相关的法律法规， 导致房地产行业存在不少服务不规范， 损害当事人利益的问题。 《办 法》对这一问题有何应对？ 答： 《办法》一方面要求房地产经纪辅助人员应当熟悉房地产相关的法律、 法规及有关 行业管理的规定， 具备一定的房地产专业知识， 掌握房地产交易程序和实务操作技术及技能； 另一方面， 明确规定房地产经纪人应当对辅助人员的业务行为进行指导， 对其辅助的执业行 为承担责任。 5 、据了解，我市在工商部门登记的房地产经纪机构多达 5000 余家，素质良莠不齐， 为何《办法》对其市场准入条件却没有提及？ 答： 《城市房地产中介服务管理规定》 对于房地产经纪机构的市场准入条件已有相关规 定，我市一直都是根据该《规定》设置的条件批准设立经纪机构。且《办法》主要是针对房 地产经纪行业行为及其人员行为