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消防维修保养方案 为了进一步贯彻中央有关安全生产的指示精神，做好防灾减灾工作， 对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统 进行法定维护和保养，特别要对系统投入运行后的维修保养工作给 予高度重视。随着系统投入运行时间的增长及环境变化，不可避免 的出现设备及线路的故障，需要专业技术人员长期对该系统进行维 护，确保一旦发生火灾，消防系统能正常运转。根据《公安部令第 61号》的要求，各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维修保养。 根据贵单位的实际情况和具体要求，我们编制了如下维保方案。 一、自动报警系统维修保养方案： 感烟探测器的清洗(另行计费) 根据中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》 (GB50166-2007)的规定，探测器投入运行3年后，应每隔2年全部清 洗一遍。为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清 洗厂家定期进行彻底检修。 具体方案：本系统已运行 2 年，应尽快进行首次探测器清洗及检测 工作；每隔 2 年全部清洗一遍。 2 .火灾报警控制器的清洁、软件备份与安全供电（另行计费） .每年清洁火灾控制器1次。 每半年备份维护用户软件 1 次,每年 2 次。大型建筑物内局部装修 改造频繁，火灾报警控制机的用户软件改动也较多，有些厂家生产 的控制机是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制机断 电的情况下 （还有其它原因，如误操作、主卡损坏等 ） ，就会造成软 件丢失，恢复控制机软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件 是非常重要的。 每半年使用专用电池测试仪测试电池 1 次，及时建议更换失效电 池，保证消防控制机安全供电。在主电失灵时，备用电池能保证控 制机在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿 命为 3-5 年。 3 .火灾自动报警系统 1 .每季度进行加烟测试（感烟探测器总数量的 25%），在一年内通 过4期测试后将所有的探测器测试一遍。对测试过的探测器做地址 记录。 在加烟测试过程中，应对探测器报警的迟缓程度做记录，对不能 正常工作的探测器进行更换。 测试中应核对探测器的地址是否准确。 每季度检测手动报警按钮，核查报警地址时候准确功能是否完善， 每次按总量 25%进行测试，在一年内通过4期测试后将所有的探测 器测试一遍。 二、消防水系统的功能测试 消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系统两 部分组成。 （一）自动喷水灭火系统的维护管理 每季度检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，对使用部位的喷头 进行抽样检查，保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢，必 要时进行清洗或更换。 .每季度对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能, 以及水力警铃、延迟器和性能。 .每季度检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定 是否牢固，管内有无堵塞 . 每季度通过末端放水测试水流指示器，消火栓启泵按钮每季度进 行测试，每一年度全部测试一遍。 每季度模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常准确显示 每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于 5分 钟，对消防水泵、空气压缩机等的消防电动设备进行一次检查。消 防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防 控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，并核对返回信号 的地址。 在日常维护检查的基础上，每季度对自动喷水灭火系统进行一次彻 底检查。 （二）建筑消火栓给水系统。 每季度抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个 进行出水检查，测试不利点水压、检查管网水压和水质，对非重点 部位的消火栓可按消火栓总数的10?20%进行出水抽测实验。 每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于 5分 钟，对消防水泵的消防电动设备进行一次检查，检查消防水泵的底 阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。 三、防、排烟系统检查与功能测试 防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成，正压 送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外， 是人员安全疏散的重要保证。 1. 每季度观察阀体关闭是否严密 （大量阀体关闭不严将影响排烟或送 风效果），探测器报警联动后阀体打开时应通畅，否则应及时修理， 以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开。 每季度检查阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联 动消防风机启动。因一台风机连接多个阀，应对每个阀体动作后联 动风机的情况进行检查。 每季度对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远 程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返 回信号。 说明：乙方负责报警系统对此系统的联动控制维修保养，不涉及机 械维修。 四、防火卷帘门和电梯迫降系统的维护和测试 防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分