最新洛阳某商铺部分市场调研报告.doc

洛阳某商铺部分市场调研报告 目 录 视察说明 一、本物业区域视察陈诉 1、本地块状况2、本地块周边景观3、本地块主要交通干道4、本地块交通条件5、本地块生活配套设施二、本物业竞争楼盘视察陈诉三、本物业目标客户需求视察研究陈诉 （1） 目标客户人群特征阐发 （2） 主体部分——在本案购房的可能性——筹划购房面积——本区域商铺的理想销售单价和总价——消费者最为满意的商铺四、本物业开发发起陈诉五、本物业楼盘开发问题预测陈诉 视察说明 视察目的：（1）掌握洛阳市房地产市场的宏观状况；（2）重点掌握洛阳市商铺市场的生长状况；（3）掌握洛阳房地产商铺消费市场特点；（4）为本案准确的市场定位和营销方案提供参考依据；视察执行情况如下： 视察时间：2021年4月2日至2021年4月6日视察人员：信证公司4人 视察方法：在信证公司原来掌握洛阳市房地产市场资料的底子，又进行了本次视察行动，经过踏街记录、竞争个案视察、商铺视察、客户问卷征询进行系统视察。 视察内容：地块状况，周边配套状况，竞争楼盘状况，商铺租售价状况，潜在客户需求状况及客户人群特征阐发。 调研东西：（1）竞争楼盘视察东西：竞争楼盘售楼部销售人员（2）商铺部分目标客户需求状况研究：上海市场部分商户、广州市场部分商户、时代广场部分业主。 样本量：竞争楼盘：5个 通过本次调研，我们获取了本案前期营销事情所需要的第一手资料，为本案的市场定位及市场推广提供了可靠的参考资料。 凭据本次市场调研情况，下面分别就区域状况、竞争个案特征、消费者需求情况做出具体阐发，并对本案开发提出公道化发起。 第一部分：本物业区域市场视察陈诉 （一）地块阐发 11、地块状况 （1） 位置：位于洛阳市涧西区牡丹广场四周，安徽路以北，太原路以西，广州东路以东。 （2） 面积：项目占地约14亩，东西长约130米，南北长约90米。 （3） 地形：呈不规矩“口”字状，部分旧住宅及临街门面正在拆迁中。 22、地块周边状况 （1）西侧状况： 西面为洛阳首座产权式酒店——雅安名城。 （2）东侧状况： 东面为太原路，多层、公房、新商品房并与洛铜团体小学正对。 （3）南侧状况： 南面为安徽路，多为旧式多层住宅。 （4）北侧状况： 北面为润峰团体工地，待建商铺、高层、小高层，目前围墙已建好。 区域阐发： 1、本案临近洛阳市区最大的绿地——牡丹广场。 2、学校众多，人文情况良好。 3、区域内经济繁荣，商业发达，交通便利。 每年在“牡丹花会”期间举行的经贸洽谈会，设在本案四周的“科贸中心”，与会代表及重大外事运动均被摆设在本案紧邻的新友谊大酒店、友谊宾馆、牡丹城宾馆和洛阳大酒店，商业气氛较浓，已具备洛阳CBD的雏形。 33、主要门路与交通： 本案位于涧西区黄金地段，两大主干道景华路和西苑路，与延安路相连直贯东西，与南昌路相连直达南北。 （11）、东西主干道——景华路 本案处于景华路南侧，是洛阳较为繁华的商业街之一。 （22）、东西主干道——西苑路 西苑路为双向两车道，是连接涧西区东西区域的主干道之一。 （33）、南北之要冲——太原路 本案紧邻太原路，是连接景华路与西苑路的主干道之一。 （44）、南北之纽带——广州路 本案临近广州路，向南可直达牡丹广场。 33、地块优劣势阐发： 优势 11、、本地块靠近广州市场，位于繁华商业区，商业气氛浓厚。 22、、本地块靠近市区主干道景华路和西苑路，收支方便。 33、、本地块周边金融设施、餐饮业、三星级宾馆较多，配套齐全。 44、、本地块靠近牡丹广场，所在区域绿化状况优越。 ５、本地块位于洛阳市ＣＢＤ，具有得天独厚的商务情况。 劣势： 1、临近门路不敷宽敞，路况较差，影响楼盘形象。 2、地块范围较小，不易筹划。 3、紧邻两大待建楼盘，有潜在竞争威胁。 二、区域市场阐发及配套视察 11、、区域表面 ●人气旺盛本地块位于人口相对会合的涧西区，人气旺盛。 ●区域生长潜力大涧西区南邻洛阳市高新技能开发区，区域市场前景辽阔。 ●商业设施齐全本区周围大型商场、百货大楼、三星级宾馆、酒店较多，主要有广州市场百货大楼、纺织品大楼；另外，另有新友谊大酒店、牡丹城宾馆、天鹰大酒店等。 ●良好的