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工程设计管理建筑智能楼宇设计 方案 DOC32 页 弱电智能化系统 规 划 设 计 四川省电子有限责任公司 2015 年 3 月 目录 1.工程概况 1 2.设计范围 1 3.系统整体架构2 4.各系统设计 2 4.1 光缆入户系统 2 4.2 楼宇可视对讲系统 2 4.2.1 点位设计 3 4.2.2 系统传输设计4 4.2.3 系统功能5 4.3 视频监控系统 8 4.3.1 系统布点：8 4.3.2 系统传输规划 9 4.3.3 系统供电9 4.3.4 中心管理设计 9 4.4 周界红外报警系统 10 4.4.1 系统概述 10 4.4.2 系统设计 10 4.4.3 系统功能 11 4.5 一卡通系统（含门禁、停车场管理）12 4.5.1 门禁系统 12 4.5.2 停车场管理系统（纸票机+IC 卡读卡）13 4.6 总平背景音乐系统 18 4.7 离线式电子巡查系统 19 4.8 电梯五方对讲系统 19 4.9 无线对讲机信号覆盖系统 19 4.9.1 项目需求 19 4.9.2 设计原则 20 4.9.3 系统设计20 4.10 防雷接地及监控UPS 供电系统 21 4.11 总平管网系统 22 5.暂需要讨论确定的问题 22 6.物业管理应用建议 23 6.1 行业背景 23 6.2 产业发展现状 23 6.3 小区内部发展现状 24 6.4 大型物业公司的产业转型 24 6.5 解决方案 25 6.5.1 项目实施方式 25 6.5.2 系统介绍 25 6.5.3 功能介绍 26 1. 工程概况 【旭和•三佳悦都】工程项目位于蓉都大道（大件路）沿线，距离新都城区 约 4.5 公里，北临锦水河，东临润扬双河鹭岛小区，南邻美仑花园酒店，西 邻蓉都大道（大件路）。地处北部新城核心区域，雄踞交通大动脉蓉都大道门户 位置，与兴城大道、蜀龙大道以及地铁三号线完美贯通，实现 3 分钟直达新都主 城区，15 分钟对接成都市中心。 项目总建筑面积约 72915.72 平方米。其中 1 栋为多层商业（共计 4 层），2 栋、3 栋、4 栋为一类高层住宅，住宅建筑面积 34239.52 平方米，地上商业建筑 面积 8589.51 平方米（含 1 栋商业楼）；地下一层之夹层由汽车库和自行车库组 成，地下一、二层为设备用房和汽车库，自行车库，其中地下一层含超市及商铺 （建筑面积共5340.62 平方米），地下室建筑面积 29937.30 平方米。 整个小区共计住户 421 户，小区出入口共计 3 处，住宅区设计为封闭式管理， 1#楼商业楼开放式管理；整个项目停车为住宅与商业共用地下停车库。 弱电信息机房：位于地下一层，面积约 27 平方米。 消防控制室：位于4 栋地下室一层之夹层，面积约 76 平方米。 2. 设计范围 【旭和•三佳悦都】弱电初步规划设计内容为：对各个弱电子系统平面点位 规划设计布点，主要包含系统如下：  光缆入户系统  楼宇可视对讲系统  视频监控系统  周界红外报警系统  一卡通系统（含门禁、人行通道闸、停车场管理）  总平背景音乐系统  离线式电子巡查管理系统  电梯五方通话系统  无线对讲机信号覆盖系统  机房防雷接地及监控 UPS 集中供电系统  总平管网系统 3. 系统整体架构 整个小区智能化安防管理系统主干基于光缆传输，楼宇对讲、视频监控、单 元门禁系统主干均采用单模多芯光缆传输（距离超过 100 米时），距离低于 100 米时采用模拟信号传输，由中心引至各单元采用光缆传输既能降低成本，还可保 证系统的稳定性、传输信号的高质量。 停车场系统采用 1 根室外 4 芯光缆联网，电梯五方通话及背景音乐系统采用 模拟线路传输。 4. 各系统设计 根据现行弱电智能化系统的技术发展趋势，本次设计智能化系统整体结构规 划如下： 4.1 光缆入户系统 住户室内水平入户采用单芯皮线光缆入户，在竖井内根据各层住户数量选用 24/48 口光缆交接箱，楼层交接箱、系统主干及户内ONU 设备由通讯运营商负责 实施。 4.2 楼宇可视对讲系统 整个系统采用半数字传输方式，即：在小区管理中心与各栋之间采用 TCP/IP 联网方式，各楼栋内部采用总线制传输方式。 组网