写字数楼的定义解释剖析.docx

写字楼的定义解释 根据上海市高层建筑、 住宅区及其他建筑物名称管理规定， 商务楼指用于商 业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。 八层以上可称大楼。 商住楼指底 层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商 住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建 设项目名称之一 。 写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼， 1971 年， Rhodes和 Kan 提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、 文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。” 从这个意义上讲， 写字楼是指国 家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物， 其使用者包括 营利性的经济实体和非营利性的管理机构， 是随着经济的发展，为满足公司办公、 高效率工作需要而产生的。 写字楼就是交通便利 ,基础设施完备 ,位于城市的 CBD,行政配套齐全建筑设 计风格鲜明 ,气势宏大 ,外立面装修质素较高平均每 200 平方米至少一个停车位楼 层吊顶后净高 2.6 米以上平均每 5 层有一部电梯服务 ,等待时间不超过 30 秒最少 具备 50-60瓦 /平方米电力供应 ,并配备足够的后备电力供应设施平均每 20 平方米 建筑面积有一条电话线 ,提供或支持 DDN,ISDN 线路 ,备有视像会议设备提供四管 式空调系统和 24 小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设 1 施齐备 ,包括有银行 ,邮局 ,商务中心及餐饮等系列配套 ,且均以服务于大厦客户为 主。 写字楼愿意是指用于办公的建筑物， 或者是由办公室组成的大楼。 作为收益 性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。 《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明 :写字楼是指企业、 事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。 “写字楼”一词是由境外传入的。 按照国内过去的习惯， 通常称为“办公楼”， 并主要作为所有权人的办公之用。 所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人 员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。 写字楼原意是指用于办 公用房、辅助用房和交通系统三部分组成。 2 商业地产概念与解析 商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房 地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等 房地产形式。 在一些国际发达地区，一般来讲他们都会将商业地产分为六类 １．商业和住宅混合地带 ２．店面商业地带 ３．一般商业地点 ４．中心商业地点 ５．临近商业地点 ６．办公商业地点 商业和住宅混合地带就是提倡商业和住宅在同地区发展。 商业地产的发展规 模常常分为三级中心：一级中心、二级中心、三级中心。 一级中心包括零售业，一般都是高级百货公司、大型超市、高级时装店、高 档电器零售店等等。另外是餐饮业，全部都是高级酒店、高级餐厅、饭店；还有 娱乐休闲，并且是全面配套，以高档为主。 二级中心一样有零售业、餐饮业，但是属于中档的档次。还有服务业、商务 金融、文化交流、娱乐休闲等等。 三级中心就是一般的百货公司、 餐饮业、服装店、服务业、休闲等等。所以， 我们要了解决定商业地产形成的因素， 要了解项目特色、客流情况，尤其是要进 行科学的规划。并不是我们随便在哪里都可以开一个大型的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭ ＡＬＬ，或者是大型的百货公司。 应当计算该区域里的人均收入是多少， 居民可 3 以花费的收入是多少。 商业地产项目的开发一定要重视有没有客源， 能不能赚钱， 不一定高档、不一定大就能够赚钱，而是要看这个城市，看这个地点，究竟你的 目标客户是哪一个层次。 针对这个层次， 针对你的目标客户来设计你的整个商业 形式。此外，地理环境、政府的公共投入和城市规划的配合等，都是决定一个商 业地产项目能否取得成功的重要因素。 作为一个出现在住宅地产开发之后的地产家族新成员， 也是商用地产最重要 的成员，商业地产（ commercial property）的概念最早出现在中国是 2000年，首 先从北京、上海、广州几个经济高度发达地区开始，并逐步蔓延到全国。 对于商业地产没有一个完整、 准确的定义：在媒体的引导下，仿佛商铺或者 底商就是商业地产了。 但我们应该首先廓清这个概念： 商铺绝对不应该是商业地 产的全部 ,一个成熟的商业地产模式必然是包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲 场所、公寓，甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念。 商业地产是一种结合体商业地产具有地产、 商业与投资的三重特性， 它既区 别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。同时， 这三方面的 特性既相互独立又相互作用， 形成了商业地产较为明显的特征——环环相扣， 系 统性极强