浙江省2015年下半年房地产估价师制度与政策：贷款支持保障性住房建设试点模拟试题.pdfVIP

浙江省 2015 年下半年房地产估价师制度与政策：贷款支持保障性住 房建设试点模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、基准地价是城市中均质区域内的土地 __ 。 A ．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 2、下列房产中，可免征房产税的是 __ 。 A ．个人所有的营业用房 B．军队出租的房产 C．学校兴办的工厂 D．企业办的各类学校自用的房产 3、城市用地共分为 __大类。 A ．8 B．10 C．16 D．46 4 、不属于法人成立必须具备的条件是 __ 。 A ．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费 D．自己的名称、组织机构和场所 5、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 2.25%，为 吸引 5 年期的储户，则其 5 年期的年利率应大于 __ 。 A ．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25% 6、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算 R/U 系数。其中， R/U 系数是 指__ 。 A ．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值 D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值 7、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于 __ ，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这 些量值。 A ．抽样性调查 B．因果性调查 C．试探性调查 D．描述性调查 8、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。 A ：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是 __ 。 A ．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 10、某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设 计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物， 判断其有效经过 年数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4 ％，用直线法计算该建筑物的 成新率为。 A ：43．8 ％ B：50 ％ C：56．8 ％ D：70％ E：工业用地的监测点评估价格 11、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构 筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政 府城乡规划主管部门或者省、 自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办 理。 A ：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：施工许可证 D：建设工程规划许可证 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某单位以现时楼价 30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇， 如果 一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率为 __ 。 A ．50% B．60% C．70% D．75% 13、物业服务企业应当是具有独立的。 A ：机关法人地位的经济组织 B：事业法人地位的经济组织 C：企业法人地位的经济组织 D：非企业法人地位的经济组织 E：执行层的组织协调 14、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。 A ：移动平均法 B：指数平滑法 C：市场因子推演法 D：简单平均法 E：借