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竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 公共设施物业服务合同 篇一：物业管理服务合同 物业管理服务合同 甲方：平凉市兴盛物业管理有限责任公司 法定代表人：沙泉海 住址：平凉市崆峒区城西路 6 号 乙方： 性别：身份证号：联系电话：民族：住址：为了保障本物业的正常运 行，营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境，根据《中华人民共和 国合同法》、《物权法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《甘肃省物业 管理暂行办法》、《平凉市物业管理实施办法》 等国家法律、 地方法规， 在平等自愿、协商一致的前提下，在乙方与开发建设单位签订《房屋 买卖合同》 的基础上， 甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合同条 款，以共同遵守。 第一章物业基本情况 第一条本物业名称： 西(:公共设施物业服务合同 )景园﹒新港湾； 坐落 位臵：平凉市崆峒区城西路 1 号新港湾楼单元室； 物业 （房屋）类型： 住宅、商房、车库；建筑面积：平方米。物业区域四至：东依公路局 家属院城墙、 南至西景园 8#、27#楼、北西沿城西路； 物业服务企业： 平凉市兴盛物业管理有限责任公司。 竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 第二条根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部 位、公用设施设备的共有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位， 包括该幢建筑物的 承重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间（电梯间、 管道间）、户外墙面、屋面、计入公摊的露台； （二）由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备， 包括该幢建筑物 内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防 设施，避雷设施 （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设 备， 包括围墙、 各类水电管线及管沟、 池井、水泵、照明设施， 监控设施、 消防设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林 景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达 室、警卫室等。 第三条在本物业管理区域内， 根据商品房买卖合同， 以下部位和设施 设备为开发建设单位所有： 1、地下车库； 2 、不计入公摊的露台； 3、不计入公摊的花园； 4 、不 计入公摊的露天车场； 5、不计入公摊的门卫及大门； 6、建设单位及 物业服务企业办公楼、设施设备； 7、开发建设单位所持有的其他设 施设备。 开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权， 不得影响购房人正 常使用物业。 竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 第二章物业管理服务项目 第四条按照物业管理政策法规，甲方物业管理服务的项目有： 1、常 规性的公共服务。 2、针对性的专项服务（指业主专有部位的服务， 统一制定收费标准，向业主公开，业主自行选择） 。3、委托性的特约 服务（费用双方协商确定） 。具体管理服务项目如下： （一）共用部位维护：承担房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管 理，包括：屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼 梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 （二）共用设备维护：承担房屋公用设备的维修、养护、管理和运行 服务， 包括：建筑本体共用的上水主管道（立管） 、污水主管道（立管）、雨 水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业 主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、