碧鸡医院项目投资分析报告(云南老年病医院)投资机会分析(初稿)11.6.pptxVIP

西山区“碧鸡医院”(云南老年病医院)项目投资机会分析西山区“兴建碧鸡医院”项目是西山区区委、区政府招 商引资的重点民生建设项目。项目定位以老年医学为特色的 三级甲等综合医院。占地 18.27 母，设置床位 1000 张，建筑高度 50 米，总建筑面积 75191 平米。地上建筑面积 54757平米，共设置 4 栋建筑，2 栋 15 层的住院楼，1 栋 12 层医技楼，1 栋 10 层门诊急诊楼；地下共三层，建筑面积 20434 平米，主要设置功能为机动车、非机动车停车位、影像中心、 厨房餐厅等辅助功能用房，项目总投资 3.36 亿元。项目的 引资方—昆明市西山区碧鸡卫生院，项目的投资方—丽江安 龙房地产开发经营有限公司，项目主体（建设单位）—昆明 市西山区碧鸡医院。公司自然人股东：王恒坤 51%，法人股 东：丽江安龙房地产开发有限公司 49%项目于 2015 年 1 月23 日主体工程完成封顶断水，后续由于投资方资金无法到位， 目前处于停工状态。项目属于民办非企业单位（非营利性医 疗机构）。医疗工作上严格执行云南省非营利性医疗机构有 关规定，自收自支，自负盈亏。一、项目 SWOT 分析（一）项目优势分析1、行业市场优势（1）我国人口结构老龄化导致康复医疗的潜在患者大大增加。4%-6%的老年人生活自理困难并且需要医疗护理救助，而能够提供老年人生活的康复医疗机构，只能满足 20%的市 场需求，因此老年康复医疗事业存在巨大的市场。再加上大 量因慢性病致残的患者，我国社会对康复服务有巨大的需求。 近年来我国疾病谱发生了重大变化，慢性病发病率不断攀升。 每年有大量慢性病病人急性发病，经治疗或手术后亟待康复。 中投顾问发布的《2016-2020 年中国康复医疗产业深度调研 及投资战略研究报告》指出，截止 2014 年，我国 60 岁以上老年人已占到总人口的 15.5%，另有 8500 万残疾人和 2.7 亿 慢性病患者。如此庞大的人群正处于生活质量极低的状态， 与目前的康复医疗现状极不匹配。由于我国康复医疗发展较 晚，我国的康复医疗机构和床位供不应求。我国约有 3000 余家综合医院设置康复医学科，仅占全国综合医院总数的 24.6%，其中仅一半设有康复病区；各类康复医院 338 所， 康复编制床位仅占全国卫生机构床位总数的 1.18%。以上海 为例，每 60 个需要康复的病人中，只有 1 人能住院接受康 复治疗。（2）预计到 2050 年，中国的老年人口总量将超过 4 亿， 占总人口的 1/4 以上，但现阶段，我国养老产业和养老服务 的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构 床位数只有11.6 张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。 2010 年，我国老年市场需求近 1 万亿元，但每年为老年人提供的产品还不足 500 亿。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。（3）2015 年，60 岁以上的老龄人口将发展到近 680 万 人，约占全省总人口的 14.3%。昆明市全市 60 岁以上老年人口已达 91.9 万人，占户籍人口总数的 16.81%。据预测，到 2015 年，昆明的户籍老年人口将达到 100 万人，老年人口占户籍人口的百分比将达到 18%左右。到 2020 年，昆明市的老 年人口预计达到 125 万人，老年人口占户籍人口的百分比将超过 20%。高于全国 15.5%的平均值。老年人口呈现出高龄 化、空巢化、增速快等特点。人口老龄化将催生出医疗、养老康复产业链巨大市场空间。2、区位优势碧鸡镇位于昆明市西山区中部，东临滇池，西接安宁， 南连海口，北与团结乡、马街镇毗邻。离市区较近，靠近滇 池，环境幽静，有利于老年康复治疗需求。3、产业延伸优势新碧鸡医院目前定位为老年病治疗康复医院，在发挥医 院治疗诊断的基本功能外，可同时打造老年公寓、敬老院、 托老所、家居养老以及延伸的殡葬产业链。把老年病医院、 老年公寓、敬老院、托老所和家居养老相辅相成，相互依存， 相互促进，必将带来巨大的产业链，创造较大的利润空间。4、政策产业优势老年康复医疗已获医保、分级诊疗等国家政策强力扶持,市场空间巨大。由于康复医疗手术较少、药品耗材消 耗低的特性,现有公立医疗体系对康复医疗并不重视、供给 严重不足。新医改下,随着国家对康复医疗重要性认识的加 强,康复医疗已获医保、分级诊疗等国家政策的强力扶持。目前昆明市已经出台了一系列文件，鼓励引导社 会力量参与“医疗+养老”服务设施建设，形成了鼓励、规范 、引导养老产业发展的政策框架和产业化发展的良好态势。 市民政局与市卫计委坚持问题导向，积极为民营经济投资康复 医疗养老服务产业创造政策条件，大力发展社会养老产业。按照《关于鼓励社会力量兴办养老服务机构的