碧桂园物业管理手册.pptxVIP

; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 《操作票》 《配电房运行巡查记录》 《配电设备运行记录》 《低压配电柜检查保养计划表》 《配电房检查保养记录表》 《配电房故障记录》 操 作 票 NO：FM-RW326 年 月 日 开 始 时 分 结 束 时 分 操作任务： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 《电梯故障处理记录表》 《电梯维修保养计划表》 《电梯维修保养记录表》 电梯运行巡查记录 年 月 NO：FM-RW336 ; ; ; ; ; ; 6)如没有火灾发生，是误报火警，按“复位”按钮，将恢复正常运行状态。 5.3.2 消防联动系统的日常巡查、维护内容 检查显示屏上各种显示是否正常。 检查火灾自动报警柜内各接口是否松动，线路是否有损伤。 擦拭设备，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。 检查柜上各显示灯是否烧坏，各按钮开关是否在正确的位置上，指示准确无误。 检查各消防报警设备，消防反馈设备的正常功能，发现故障立即检查维修。 5.4 管 理 规 程 消防联动监控中心须有专人 24 小时不间断值班，并严格作好各种记录。 消防联动系统维保责任人须有消防上岗证，按维保计划定期维保，确保整个系统发挥正常功能。 消防联动设施为消防专用，严禁挪作它用，专用工具、专用设备应保管理良好。 发现消防联动系统的报警须立即弄清原因，按操作规程处理，发现故障须立即排除，所有系统的报警或动作都须作详细处理 记录。 消防监控中心须保持干净整洁，严禁无关人员进入监控室内。 5.5 附 表 ： 《消防联动系统巡查记录》 《消防联动系统维修保养计划表》 《消防联动系统维修保养记录表》 《消防联动系统故障（或报警）处理记录表 消防联动系统巡查记录 年 月 日 NO：FM-RW345 ; ; ; ; ; ; 6.5 附 表 : 《水泵房运行记录表》 《水泵故障处理记录表》 《水泵房维修保养记录》 《水泵房维修保养计划》 水泵房运行巡查记录 年 月 NO：FM-RW349 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 9. 工程部停电应急处理规定 9.1 目 的 规范停电的操作程序，保障业主（客户）对停电时的情况处理、安排。 9.2 适 用 范 围 物业公司各管理处工程部 9.3 应急处理规程 值班人员或第一时间发现停电人员应立即用对讲机或其它方式通知其它工程部人员和办公室前台及监控中心，工程部全体人 员在得知停电后应立即赶往配电房。 当日值班人员应迅速判断停电原因（市政停电或机房故障停电），启动应急发电机并网工作，应急发电机常规情况下应处于 自动启动和并电位置，同时检查应急发电机各运行参数是否正常，各油水位等是否正常。 值班人员以外的其他维修人员应首先启动电梯应急救人程序放出被困人员，然后协助值班人员检查配电房情况。 工程部主任接到停电通知后，应立即赶往现场，检查停电和发电情况。判明停电原因，证实电梯困人解救情况，通知监控中 心向业主广播停电情况。如果是市政停电，致电供电部门了解停电原因和恢复供电时间，如果是配电房内故障停电，应立即组织人员抢 修，同时将大体情况向领导汇报。 应急发电机运行期间，值班人员应随时检查发电供电情况，并抄表记录。 市政（或故障）恢复供电时，值班人员应按照配电房操作规程逐个合闸供电，同时检查应急发电机停机情况并记录停机时间 。 由工程部主任和值班人员同时确认恢复供电各处正常无误后离开现场，填写停电（或故障）处理记录。 9.4 停电应急处理人员安排表 ; 向供电部门咨询停电原因和恢复供电时间（市政停电情况下） ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 客户随身携带物品可走客梯，其他物品必须走消防（货）梯。中午 11:30~13:00 为消防（货）梯禁运货物的时段。 安管部要仔细检查核对客户搬出物品的数量及种类等。对《物品出入放行条》，保安部不仅要仔细核对物品范围及数量，而 且要按发出数全部收回，此项指标将是对安管部的考核内容之一。对客户出据的物品放行证明，保安部要核查经手人的有效放行证件，并 留存证件号。 保安负