白鹿洞书院国学研究院建设项目立项可研报告.doc

审核通过”存档整理。 受控资料，禁止外传! 第一节摘要 TOC \o "1-5" \h \z 第二节目的与依据 5 第三节 市场分析 5 第四节项目定位 9 第五节项目的提出 13 第六节 建设条件 17 第七节组织计划 22 23第八节投资预测 23 第九节经营预测26第十节财务分析27 第九节 经营预测 26 第十节 财务分析 27 第十一节发展规划 28 第十二节结论 34 第一节摘要 、项目的简介 1、 项目名称：白鹿洞书院国学研究院（暂定名） 2、 地理位置：小国九江市庐山白鹿洞书院。本项H位于庐山白鹿洞书院南部， 坐落于上畋李村庄，该区三面环山背靠五老峰，一条河流自北向南贯穿其小，环 境幽静，H然景观丰富且植被保存较为完好。远眺有庐山俊秀的五老峰，近览有 文化久远的白鹿洞书院，地理位置极佳。 区位示意图 （三）项目概述 庐山白鹿洞书院，是小国历史上“四大书院”之首。建设屮国庐山白鹿洞书 院国学研究院项H弘扬屮华国学的精神，传承屮华国学遗产，推动屮华国学的发 展。构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高 等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。建设屮要做到保护和 利用并举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成 屮华国学研究、教育、交流屮心。其现实意义和历史意义都是深远的。 由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，乂属于国家重点文物保护单位, 建设新项H—定要符合《江西省庐山风景名胜区管理条例》。 !1! 1、 规划策略 本项H的规划共分4个板块16所建筑，包括：国际学术研究屮心区、国图 会展屮心区、学术交流接待小心区、专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并 引入国学孵化器概念和成果技术转化一体概念。项H以国学、国风、国韵、国术、 国医、国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂、会展、办公、星级酒店、 购物屮心、健康疗养及综合服务性公建等，实现“口鹿洞书院”国学文化与现代 文明的横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素，推进九 江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展，为资源开发做足文章。 2、 定位方针 本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重 的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建“文 化旅游城市”耍求。经过初步论证，拟将项FT建设成为以“口鹿洞书院”为核心, 以弘扬国学文化为利基的，打造集文化、旅游、学术交流、国际论坛、展览展示、 艺术研习、健康疗养等公共服务功能为一身的，具有顺应吋代发展、与时俱进特 征的文化旅游品牌“口鹿洞书院国学研究院”项 3、 开发建设策略 本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。我们主张立足于为九江市 文化旅游的建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象的“白鹿洞国学研 究院”主体建设内容，大力倡导国际学术交流、研发、会展等主旨内容，弘扬国 学文化精神，塑造古韵景观，为“白鹿洞书院”的文化旅游面貌更添姿彩。经营 性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。向专 家、学者、游客、市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设 施，积极拉动文化旅游的多元经济，实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运 营。 三、项目的技术指标 本项H地理情况较为复杂，通过对项H地块的初步考察与专家论证，在技术 丄我们强调用地分配合理、理念超前、以人文为本的原则，充分利用该地块的地 形地貌，科学调配各项指标的分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做 到可施行、可标新、可利用，从根本意义丄满足文化旅游发展需求。 建设分配技术指标表 编号 项目 占地面积m? 数值 1 规划建设用地 m2 1.95 2 总建筑面积 m2 18000 3 其中教学楼 m2 3000 4 办公楼 m2 3000 5 图书馆 m2 2500 6 会议中心 m2 1800 7 活动中心 m2 2000 8 公寓（宾馆） m2 1200 9 别墅（宾馆） m2 1200 10 宿舍 m2 2500 11 食堂 m2 500 四、 项目的经济指标 ? 建设开发周期 2.5年（即2011年运营） ? 项目固定投资 Y6854万元 ■ 单位固定成本 ￥3313元/平米 ? 经常性营业收入 Y1460万元/年 ? 年上缴税收 Y235万元 ■ 投资回收周期 9-10 年 ■ 投资利润率： 21.3% ? 净利润率 31.3% ? 项目启动资金 Y1538.4 万元 第二节目的与依据 一、 编制目的： 本案通过对“白鹿洞国学研究院”项H建设的必要性、市场分析、建设规模、 投资估测、效益评价、营销建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性定 量研究和专业策划，从血为投资开发提供决策依据。