及贵南山上业主室内装修申报及监管流程.ppt

一、装修管理的必要性 为什么要装修监管呢？;二、物业装修管理的基本目的;三、装修管理的法律依据;六、各级行政主管部门;八、建筑主体和承重结构的含义;十一、办法中规定的其它六项要求;十二、开工申报;十四、物业管理公司应告之事项;十七、办法赋予物业管理单位的监督权利;十八、办法中其它的有关监督事项;二十、装修合同应当包括的九项主要内容;二十二、有关室内环境质量的要求;二十三、竣工验收与保修;二十四、法律责任;二十四、法律责任;二十四、法律责任;二十五、五条附则;四、装修管理中常见问题;五、装修申报与审批;装修的审批： 一、在业主办理装修手续和审核装修图纸的时候，要充分了解业主的真实装修意图，解答业主的相关问题。 例如：在承重墙上开门打洞、拆除室内承重梁柱、改动室内门窗位置、移动水电线路、移动弱电线路（可视对讲、有线电视、网络、电话等）、改变烟道开口位置、改变下水管道、改变暖气管道、改变阳台用途、改变窗户玻璃颜色、改变进户门颜色和式样、随意安装防盗网、在顶层搭建构筑物、改变室内楼梯位置和样式、改变空调安装位置等等。 解答了业主的这些疑问，就等于告知业主，那些是可以改变的那些是绝对不可改变的，同时夸大改动后可能给业主带来的后果与麻烦，让业主无形中形成如果这样做将产生巨大损失的意识。 二、物业管理企业在批准同意装修施工之前，应与装修施工单位签定《装饰装修协议书》，一般有以下内容： 1 、装修工程的实施内容、装修工程的实施期限。 2 、允许施工的时间，装修垃圾的清运及处理。 3 、不得改变房屋外观及防盗窗（网）的安装要求。 4 、装修保证金、垃圾清运费、水电费等约定。 5 、禁止行为、注意事项及违约责任。 三、签订备用电协议和装饰装修施工责任承诺书 四、发放“和贵?南山上装饰装修管理补充规定” ; 装修管理流程图;和贵南山上装饰装修申报审批作业程序;和贵南山上装饰装修申报审批作业程序续; 相关收费项目和标准; 允许施工的文件;六、施工期间的管理;常见的几种违规现象;常见的几种违规现象;处理违章的原则;巡查??求; 装修现场监控记录表;七、违章装修的处理方法;八、装修验收;完;