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房地产抵押估价报告（doc 37 页） 房地产抵押估价报告 估价项目名称：重庆市XXXX路4号附1号的商服用房. 附11号的办公用房?附2 号的车库用房房地产 抵押价格评估 委托方：重庆XXXX有限公司 估 价 方：重庆XXXX评估有限责任公司 注册房地产估价师：XXX（注册号502009XXXX） xxx（注册号 502007xxxx） 估价作业日期：二O—三年十二月二十日 斗。_四亡月十八日 估价报告编号：渝瑞房(2014)评字第xxxx号 nn OZOOZZZZ666OOIZCSJ0Q00寸寸寸 996609999999999 i—H i-H y—4 i-H t—H t—H t—H t-H i-H i—H i-H 00 CO CO CO CO CO CO CO CO CO ::::::::::::::::蹂：：：：：：：： ::::::::::::::::談：??：：：： ‘：：?：：：：：：：：：：：：：祀烬罪：?：： ::总：：：：：：：：：：：：?疽:忘:: :爍：：：：：：：：：：：：?wmwn ?O ?? :渥.：：：：：：：：：： ::嘶：： 吧却徳 ■?蘇■ S：! ?囲 ；注CM鮮坤 ■ — ▲ 乙 UM 1111呈 rffrrrrr rrrrrrrf 11111囲*AK豆+++枠1 1 山 1囲*AK毎I llliMHKW 垂庆XXXX 垂庆XXXX有限公司委托的房地产估价报告 垂庆XXX) 垂庆XXX)(评怙有限青任公司 第13页共35页 垂庆XXXX 垂庆XXXX有限公司委托的房地产估价报告 垂庆XXX) 垂庆XXX)(评怙有限青任公司 第13页共35页 致委托方函 重庆XXXX有限公司： 受贵公司的委托，我公司对位于重庆市XXXX路4号附1号的商服用房、 附11号的办公用房、附2号的车库（编号为01-03估价对象），建筑面积合计 为2512. 37平方米，分摊土地使用权合计为130. 41平方米的房地产在估价时 点的公开市场价值进行了评估。 一、 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 二、 估价时点 二0一三年十二月二十日 三、 价值类型 根据本次估价目的及委托要求，确定本次评估价值类型为市场价值。 四、 估价结果 我公司根据贵公司提供的有关资料，在估价人员现场勘査的基础上，依据 国家相关法律法规、《房地产估价规范》和掌握的房地产资料以及长期积累的 评估经验，综合分析影响房地产价格的各项因素，并选择适当估价方法，从而 测算得出估价结论。我公司认为估价对象在2013年12月20日的估价结果为: 市场价值：2336. 63万元（人民币大写：贰仟卷佰参拾陆万陆仟卷佰元整） 建面单价详见表1：评估范围及结果一览表 知悉的法定优先受偿款：0.00万元 抵押价值：233 63万元（人民币大写：贰仟巻佰巻拾陆万陆仟舍佰元整） 各估价对象价格建面单价详见表1。 本估价报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。 以上内容摘自估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读估价 报告全文。 此致 重庆XXXX评估有限责任公司 法定代表人： 二O—四年二月十八日 表1 评估范围及结果一览表 编号 人 权 产 证载 用途 T z(\ 1 财号 20X 豎 路号 层 1 第 02 07号 20X 饗 层 3 第 O 40 8 03 层 1 H O 9 9 2 A I 号 X 8 层 第 O 9 9 2 A 垂庆XXXX 垂庆XXXX有限公司委托的房地产估价报告 車庆XXXX 車庆XXXX评估有限奏任公司 第13贡共35页 垂庆XXXX 垂庆XXXX有限公司委托的房地产估价报告 車庆XXXX 車庆XXXX评估有限奏任公司 第13贡共35页 估价师声明 我们郑重声明： 一、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见 和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限定条件的限制。 三、 我们与本估价报告中估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个 人利害关系或偏见。 四、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中 国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意 见》等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、 陶传彪于二O—三年十二月二十日已对本估价报告中的估价对象进行 了实地勘査，但仅限于估价对象的外观和使用情况，估价人员不对估价对象建 筑质量进行调查，也不对未暴露或难于接触部分进行检验和评价。 六、 除参与本次估价的估价人员外，没有他人对估价提供重要专业帮助。 七、 本估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他任何用 途，估价报告不得见诸公开媒体。因委托方使用估价